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成交连增,价格趋稳:南京楼市反转

市场李叶 2024-10-24 08:36:35 来源:中房报

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??“9月底以来,南京新房成交就多了起来,回暖明显。”

??“国庆假期,南京新房销售非常火爆,就看接下来两个月能不能稳住了。”

??“最近的政策利好不断,带看量和成交量并没有因长假结束下滑,热度持续。”

??10月21日~10月22日,多位南京地产从业者在与中国房地产报记者聊起南京楼市时表示。

??一组数据也印证了他们的感受。

??麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年9月,南京新房成交面积为36.95万平方米,环比8月增长31.8%,同比去年同期增长了18.4%。10月1日~10月20日,南京新房共成交了3297套,环比9月同期增15.5%,同比去年同期增71.6%。

??价格方面,根据国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况,南京新房价格继8月环比上涨居70城第2后,9月南京新房价格环比持平,位居全国第4。

??对于南京楼市近期以来的变化,麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪告诉记者,南京9月及国庆假期楼市成交表现可观,不排除得益于前期政策的优化。

??近两个月以来,南京主要发布了两大利好政策,一是8月29日,南京公积金贷款政策进一步放松,涉及公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等多个方面;二是9月17日,南京发布了《发放2024年金秋房展会限时购房补助的通知》,提出自2024年9月20日至22日期间,在南京金秋房展会上购买新建商品住房,且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案的购房人,在各区现行购房补助政策基础上,额外给予购房合同金额1%的补助。由此来看,阶段性且互补类利好政策有助于刺激购房需求的持续释放,提高楼市活跃度。

??成交量持续攀升

??“国庆假期都在连轴转的赶场带看,有的售楼处忙得连个销售人员都找不到,只能自助看房。”南京地产从业者周本华在接受记者采访时坦言,最近的客户也要比7月、8月、9月活跃。

??他认为,南京新房市场的回暖源于楼市政策和开发商优惠的双重刺激。

??公开资料显示,今年国庆期间,南京全市有152家楼盘推出了特惠房源,包括中低价位、中小户型刚需房,也有面向改善群体的高品质房源。各房企的促销方案也花样迭出,如万科朗拾雨核项目,对满足条件的房源不仅推出了“1元抵3万元”的优惠活动,对在其周边相关企事业单位的工作人员还推出了企业团购活动;华润置地金陵中心部分房源在国庆期间给出了额外1%的补贴优惠;亦有某些楼盘在国庆假期前推出买房送20万元股票基金、买房送飞机(使用权)等活动,一度引发广泛讨论。

??中国房地产报记者注意到,南京不少在售地产项目都发布了国庆期间的销售“战报”:仁恒龙湾黄金周累计认购加认筹达43套;中信泰富·九庐首开64套房源全部售罄;金陵中心项目国庆假期卖出40套、销售约2亿元;保利国贸璟上认购金额超1.5亿元;金基山川江樾卖了39套房;金陵月华黄金周销售总额超过5亿元。

??根据南京网上房地产统计,国庆假期期间(10月1日~10月7日),南京签约认购了1020套新房,成交了204套,加在一起一共是1224套,相较于去年中秋、国庆双节8天假期合计的956套,上涨了28%。

??10月21日,另一名南京地产从业者告诉记者,9月之前,各个售楼处还是比较冷清的状态。现在,核心区域的新房售楼处大厅常出现座无虚席的情况。抛开火热的国庆假期不说,仅是最近的周末,销售人员都忙得“脚不沾地”。

??数据显示,即使在国庆长假之后,南京楼市的回暖态势也在延续。

??根据麟评居住大数据研究院监测数据,2024年第41周(10月7日-10月13日),南京新房成交1487套,同比去年增43%;2024年第42周(10月14日~10月20日),南京新房成交1650套,环比增11%。

??对此,麟评居住大数据研究院认为,当前政策效应仍在,新房成交也在继续放量,“银十”当前总体表现尚可,当前周度及累计成交趋势均呈向好态势,预计在政策效应持续释放以及房企花式促销的带动下,10月全月新房成交量有望迎来年内小高峰。

??价格止跌回稳

??价格方面,南京新房市场也结束了此前5个月的“跌跌不休”。根据国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格,南京新房价格环比上涨0.3%;9月,南京新房价格与8月持平,成功止跌。

??由于国庆期间的成交火热,部分房企也开始做出“收回折扣”“涨价”的试探,如保利荷雨臻悦宣布将收回2%的优惠,还有楼盘表示将“全线涨价”。不过,有地产从业人员向记者透露,此类“涨价”更像一种饥饿营销的策略,实际价格变化感受不明显。同时,南京楼市各区域的分化的现象依然存在,回暖尚需时日。

??与量价齐升的新房市场不同,南京的二手房市场数据则有些微妙。

??国家统计局数据显示,南京自去年4月份出现环比下降后,一直处于负区间,但今年1月份起降幅逐步收窄,6月份出现止跌回升,环比上涨0.1%,但7、8、9三个月继续下跌。9月份,南京二手房价格环比下降1.2%,跌幅较上月略有扩大。

??亦有中介机构数据显示,南京二手房价格处于企稳上调阶段。

??据我爱我家南京研究院分析,9月份南京二手房成交均价达22865元/平方米,环比上涨3.3%,自6月以来,连续4个月稳定在2.2万~2.3万元/平方米。结合议价来看,目前南京二手房价走势已相对平稳,整体呈筑底回升的趋势。

??根据南京网上房地产数据,9月,南京二手房成交量7303套(含高淳、溧水),环比下滑11.9%,同比则上涨10%。麟评居住大数据研究院监测数据显示,10月1日~10月20日,南京二手房成交量量为3396套,较上月同期下滑25.7%,较去年同期下滑18.2%。

??总体而言,南京的新房及二手房存量都在减少。

??10月6日,南京网上房地产公布数据,南京二手房总挂牌房源目前为15.35万套,而在两个月前,这个数字还在16万套以上,去年同期更是高达18万套以上。南京房地产行业协会公布的数据则显示,截至9月底,商品住宅已上市未销售库存继续保持下降态势,去化周期较8月底缩短0.4个月,8个区去化周期保持在18个月以内。

??对于南京楼市的后续发展,南京的地产人士看法不尽相同。

??南京工业大学教授吴翔华表示,在多重利好加持下,后期楼市会逐渐企稳并找到支撑,但资金会优先流向一二线城市的最核心资产。他同时表示,针对新房市场的政策将起到去库存效果,二手房市场因当前抛压仍较重,需要一段时间的传导。

??我爱我家南京研究院认为,南京二手房成交均价连续4个月稳定在2.2万元/平方米以上,整体呈现筑底回升的趋势。眼下正值“银十”传统旺季,一旦政策继续优化,将持续刺激出手需求,从而利于房地产市场的恢复与健康发展。

??“‘止跌回稳’主要看成交量和价格两方面数据,在国庆黄金周期间,这两组数据已经有所表现,全国主要城市都有比较明显的反弹,南京无论是新房还是二手房都有明显的增长,接下来这个趋势还将继续。”南京房地产学会副会长孟祥远称。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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