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??随着“宜居湖北”第三届住房博览会正式拉开帷幕，“五一”期间，全省各地围绕返乡置业、教育置业、创业置业、改善性置业四大核心需求，相继出台或延续房地产支持政策，推出主题房交会、特色房展会及系列购房优惠活动，通过“线上+线下”双轨服务，有效激发了市场活力，推动全省住房消费市场呈现供需两旺的良好态势。

??据湖北省房地产业协会不完全统计，5月1日至5月5日，住博会带动全省新建商品住房成交面积同比增长52.5%。

??返乡置业：暖心政策和贴心服务引游子归巢

??各地抓住“五一”假期返乡人流高峰，推出系列针对返乡人群的专属优惠与服务，有效激发了返乡人员的购房热情。

??黄石市各大项目销售处开通“线上看房+返乡专车”服务，针对异地务工人员提供免费接送看房、异地公积金贷款快速审批等支持，提升服务质效，吸引返乡人群利用假期集中选房。部分项目推出“返乡置业特惠房源”及家电礼包，通过“东楚优房库”选购新建商品住房的，提供购房补贴、契税减免。

??随州市引导房地产开发企业和各县市区驻村工作队进村入户，出动宣传车5辆，定向推送短信1.2万余条，向返乡人员精准宣传政策、推荐房源。

??鄂州市针对返乡客定向推送房源信息，结合节日推出“返乡置业季”等主题活动。

??宜昌市通过“宜居供应链”线上展销平台汇聚28000余套城区优质房源，吸引外地务工人员线上认筹，实现平台访问量1000+人次，并组织房企上线省住房供应链平台，让群众足不出户逛房展，有效扩大活动覆盖面。

??天门市民姜先生表示自己今年要结婚，又有农村户口，叠加了差不多12万的房票，准备趁活动买房。

??“今年以来，销售形势相对比较火热，买房置业的客户有三成以上是在外返乡人员。五一期间政府的各项优惠政策，更给了我们很好的促销机会。”天门某项目销售经理陈梅说道。

??教育置业：政策护航，铺就孩子成长之路

??教育资源是不少家庭购置房产的重要考量因素之一，此次住博会不仅为购房者提供了集中对比和选择的平台，各地还针对热销项目完善学校资源，为有子女教育需求的家庭提供安居就学便利。

??针对多子女家庭，武汉最新发布的“汉九条”，将购房补贴发放范围进一步放宽至全市，有效降低了教育置业成本。同时，通过安居链平台整合教育资源与购房需求，购房者可在线查询项目对口学校、学位政策及入学流程，实现“教育+住房”一站式决策。

??宜昌市针对县市居民对子女教育求学需求，统筹组织县市看房团13批次、累计吸引1200余名意向购房者到访城区49个项目，其中枝江市、长阳县等看房团意向房登记客户超50组。同时，开展“零食大作战”等亲子类专项活动，吸引2500组看房客户，达成意向400余组，其中教育需求家庭占比显著。

??襄阳市积极落实三区协同发展，摸排教师置业需求，推动古城内荆州街小学等优质学校迁移，水云墅、庞公府等庞公片区项目持续火爆。

??仙桃市住房消费活动设置教育置业等专区推介，在高速路口、城际铁路站、电影院等人流密集地，以及各售楼部设置分会场，全方位、同步开展宣传推介。

??荆门市深挖市民教育需求，持续推动创鸿半山观澜、楚荣和府、城控易居苑等高质量学区项目上市销售，满足各类群体教育置业需求。其中，作为掇刀石小学、军马场学校、掇刀石中学等多学区为一体的楚荣和府项目，自今年1月上市以来，已实现网签356套，4.62万平方米，2.46亿元。

??创业置业：产城融合，助力梦想扬帆起航

??部分城市结合产业发展，为创业者提供创业置业一体化解决方案。

??武汉市鼓励商业银行面向在汉就业创业青年群体，提供特色化住房贷款金融产品及多样化还款方式，降低青年创业置业成本；十堰市推出高性价比LOFT公寓，兼顾低成本与商住灵活性，适配创业群体需求；随州市对来随创业购房者，给予15平方米购房奖励；宜昌市商业地产项目针对创业人员举办团购抽奖（如宝马汽车）及创业指导等活动。

??荆门市多措并举激发创业置业活力，推动产城乡融合发展。一是实施创业担保贷款及多层次补贴政策，发放最高500万元企业贷款和50%贴息，兑现超2.1亿元人才购房补贴，吸引大批人才置业创业。二是完善产城配套，在产业集聚区建设青年社区、商业综合体及教育医疗设施，打造“15分钟生活圈”，解决2万产业工人安居需求。

??改善性置业：品质升级，开启美好生活新篇

??随着生活水平的提高，改善居住条件成为许多人的追求。此次房交会，各地加大“以旧换新”力度，并重点推出高品质住宅项目，满足改善性置业需求。

??“汉九条”新政中，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度、扩大多孩家庭购房补贴范围、对于卖旧买新家庭继续给予契税补贴等系列措施，精准对接改善性购房需求。

??在武汉春季购房节活动现场，购房者王芸称，自己家里三代同堂，一直想换大户型。这次参加春季购房节，她看到恒江雅筑的特价房总价直降30万元，性价比很高，“很划算，果断出手订下了”。

??某项目营销经理介绍，以总价400万元改善住房为例，“以旧换新”增值税补贴可节省4万元，叠加二套房契税补贴后综合优惠超7万元，吸引了大量改善置业群体。

??荆门市积极推动高品质项目上市销售。在中心城区持续推出非中心城区户籍、学历等各项购房补贴，取消普通与非普通住宅区别，满足各类群体改善性置业需求。

??襄阳一批高品质住宅节日反响热烈，假日期间全市商品房销售面积同比上升45.6%。

??“从去年开始，我就一直关注这个项目，无论是地段、户型还是小区的规划都非常合我心意，今天能选到自己满意的房子，真的太开心了！这次置业主要看中户型，正好符合我们家现在的改善需求。”在襄阳市某项目现场签约的刘女士表示，项目紧邻商业广场，周边中小学都是市级顶  级学校，十分契合自身需求。高品质住宅项目汉成·舜山府5月5日开盘劲销2亿元，刷新襄阳近年开盘纪录。

??多维联动：“假日经济+场景融合”打造购房新范式

??这个“五一”，全省各地不仅在优惠政策上持续发力，而且以“假日经济”为支点，撬动房地产与文旅、科技、产业的多维联动，实现“政策”+“场景”双驱动，为购房者带来“住、购、游、娱”一体化新体验。

??武汉首创“购房-家居-科技-汽车”四维联动模式，150个楼盘与红星美凯龙、华为智能终端、东风汽车等企业跨界组团，购房者可一站式完成“选房-家装设计-智能家居配置-购车”全链条消费。

??从“巧手绘纸鸢”亲子风筝节，到“野趣欢聚”烧烤露营节；从“山色拾光”画展以艺术笔触展现楼盘文化底蕴，到“零食大作战”用美食与购房者互动……宜昌市城区40多个楼盘节日期间纷纷推出系列特色活动，巧妙地将购房需求与休闲娱乐深度融合，成功增强了客户对楼盘的认同感和粘性。

??荆门市将滑翔伞赛事与优质房源推介结合，现场达成购房意向50余组。

??随州市借演唱会流量同步发布购房补贴政策，实现“文化IP+民生政策”双曝光。

??孝感市结合“王者荣耀”全国总决赛电竞音乐节，组织20个项目集中开展“宜居孝感，乐购安家”促销活动，对来孝就业创业青年群体给予购房优惠。5月1日—5日，孝感城区新建商品房销售面同比增长26.5%。

??数据显示，跨界活动使购房者平均停留时长较传统房交会增加2.3倍，决策周期缩短40%。

??“政策持续发力与精准营销形成合力，是湖北省房地产市场回暖主要动因。”湖北省房协市场监测委员会专家、中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，本次住博会期间，湖北各地在精准摸清需求基础上，针对重点人群出台综合民生政策，通过购房奖励、契税补贴、公积金支持、企业让利、模式创新等，促进潜在需求转化为现实成交。多措并举下，返乡置业、教育置业、创业置业、改善置业等需求将进一步激活。

??湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，“五一”期间湖北各地以“政策+产品+服务”三轮驱动，精准匹配多元化置业需求，不仅为楼市注入新活力，更通过“人、产、城”融合发展，为新型城镇化建设提供新动能。随着“宜居湖北”品牌持续深化，湖北楼市正从“规模扩张”转向“品质引领”，为全国房地产市场高质量发展提供“湖北样本”。