原创亚晨 2022-10-11 11:37:22 来源:中房网
??中房网讯 (亚晨/文)作为传统销售旺季的9月,虽然房企提前铺排供货、积极去化,但整体销售情况仍延续了相对低迷的表现。
??克而瑞研究中心日前发布的报告显示,其重点监测的30个城市9月份成交面积环比下降4%,同比下降29%。土地市场方面,截至9月27日,全国300城经营性土地9月份总成交建筑面积为9480万平方米,预计全月成交建筑面积将突破亿平方米,同比来看降幅约为四成左右。
??百强房企9月业绩环比增长10%,同比降幅收窄
??从各线城市的市场表现来看,一线城市成交同、环比涨幅皆超10%;二三线城市尽显疲态,成交环比下降8%,同比跌幅扩至35%。分区域来看,长三角地区仅苏、杭回稳,大湾区局部复苏,环渤海地区分化加剧,中西部市场则异常惨淡。
??从房地产企业的营销情况看,规模房企整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现。根据克而瑞研究中心报告,TOP100房企9月份实现单月销售操盘金额5709.6亿元,环比增长10%,增幅不及往年同期。同比方面降低25.4%,降幅较前几月进一步收窄。累计业绩方面,百强房企1-9月销售操盘金额为46697.9亿元,同比降幅仍保持在45.4%的较高水平。
??值得一提的是,有超过半数的百强房企9月单月业绩出现环比增长。其中30家企业的环比增幅在0%到30%之间,25家企业环比增幅超过30%。包括华润、招商、绿地、越秀和仁恒等企业的环比增幅均在35%以上。但从业绩同比情况来看,规模房企整体仍深陷负增长困局,近7成企业单月业绩同比降低,仅3成实现同比增长。
??克而瑞研究中心认为,四季度房企仍需做足准备,积极寻找局部机会窗口。虽然三季度以来同比降幅收窄,但目前行业下行压力持续、市场信心及购买力尚处在低位,企业整体的去化压力仍然较大。目前行业格局正从“强者恒强”转向“稳者更强”。中长期来看,行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力交付力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。
??土拍热度并未明显回温,仅7家房企新增货值超千亿
??土地市场方面,由于核心城市扎堆集中土拍,使得平均楼板价创近一年新高。
??根据报告,9月份有超过10个城市集中供地。其中,上海第三轮土拍金额超过千亿元,进而带动了土地成交总金额大幅上升,达4215亿元,环比增加58%,同比则减少33%。由于一二线城市土地成交增多,也带动整体成交均价达到4446元/平方米,创下近一年以来新高。
??房企拿地金额方面,单月销售50强拿地金额同比增长68%,接近1200亿元,仅次于今年6月拿地高点,单月拿地金额较前三季度均值高出50%。但实际上土拍热度并未有大幅提升,底价成交、“托底”成交仍是常态,因此50强房企拿地金额同比仍跌29%。
??从拿地企业来看,50强房企中仍有超过七成的企业9月无投资,而2022年投资“暂停”企业超过30家,且9月拿地企业仍旧是前三季度表现相对积极的华润、保利、中海、招商、建发等房企。
??从企业拿地的表现来看,规模化的国央企几乎成为核心集中供地城市唯一的真正的“参与者”,三季度表现的尤为显著。保利、华润、招商、越秀等三季度拿地金额占到1-9月比例超过60%,除中海外,其余企业三季度月均拿地金额均较上半年增长超过100%。
??报告显示,1-9月份新增货值破千亿的房企有7家,较去年同期减少了13家,积极拿地的房企数量明显锐减。华润、保利和中海位列新增货值榜前三,三家房企年内新增货值均超过1500亿元,但与去年同期相比,三家房企的新增货值均有所下降。截止9月末,新增货值百强门槛达到71.7亿元,同比下降55%,金额、建面百强门槛分别为25.4亿元和35.4万平方米,同比下降60%和64%,同比降幅仍在扩大。
??四季度市场或将回稳,需求端政策力度有望加码
??展望四季度,克而瑞研究中心认为中央及地方需求端政策力度有望加码,而在轮番政策暖风的作用下,市场信心或将逐渐恢复,房地产市场也将逐步回稳,但城市分化加剧。
??上海、杭州等市场成交或将高位保持,热度有望惯性延续。广州、深圳、苏州等一线及强二线城市或将持续修复,即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市,四季度市场也有望稳住,而多数三四线城市或将艰难探底。
??另一方面,随着短期市场仍处筑底阶段,政策落地效果仍不明朗,市场预期和信心也并未得到显著的扭转,因此房企资金压力并不会得到缓解,四季度投资谨慎的态势仍将延续。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |