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??中房网讯 （亚晨/文）进入11月，房地产市场继续探底。

??克而瑞研究中心日前发布的报告显示，11月TOP100房企实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅较9、10两月基本持平。从累计业绩看，百强房企1-11月销售操盘金额的同比降幅仍保持在42.6%的较高水平。

??另一方面，集中供地进入“少量多次”状态，共有9城进行了集中供地，但市场热度持续低迷，依然以底价成交、城投托底为主。央国企经过前三轮的“积极”拿地后，脚步也出现大幅放缓。

??市场继续探底，土拍分化依旧

??报告显示，克而瑞重点监测的30个城市成交面积环比下降14%，同比跌幅扩至30%。

??分区域来看，长三角地区市场局部回稳，上海、合肥、南京等部分城市成交有所回升，杭州、宁波、常州继续走弱；大湾区市场近乎全面转冷，广州、深圳、佛山等城市继续下行，仅东莞成交低位回升；环渤海地区市场急速冷冻，北京、青岛、济南成交持续下行，天津持续低迷；中西部地区市场再度转弱，重庆、武汉、长沙等二线城市全面转降，仅成都成交稳步回升。

??土拍方面，从11月集中供地结果来看，城市分化依旧显著。北京和杭州两个城市，第四轮土拍热度大幅提升，溢价率分别达到10%和8%，且无地块流拍。深圳供地虽然仅7宗，但部分优质地块吸引了多家房企参拍。此外，包括郑州、长沙和武汉在内的城市，所出让的地块均以底价成交。

??值得注意的是，土拍冷清的城市基本以城投“托底”为主。例如武汉和无锡，城投参与拿地比例超过80%，长沙也达到了76%。而北京和杭州虽然土拍相对火热，但呈现的局面也截然不同。北京方面，央国企的参与程度最高，而杭州成交的全部地块均被本土民企获得。

??百强房企业绩环比微降，4成企业单月环比增长

??从房地产企业的销售表现来看，根据报告，TOP100房企11月实现单月销售操盘金额5589.8亿元，环比微降0.3%；同比降低25.5%，降幅较9、10两月基本持平。

??累计业绩方面，百强房企1-11月销售操盘金额的同比降幅仍然保持在42.6%的较高水平。

??11月百强房企中有近4成企业单月业绩环比增长，其中21家企业的环比增幅在0%至30%之间，19家企业环比增幅超过30%。TOP30房企表现优于行业整体，仅1家企业的单月业绩环比降幅高于50%，其余企业的环比降幅均在30%以内。

??具体到企业，包括绿地、华发、中国铁建、万达和中粮大悦城等企业表现相对突出，11月业绩环比增幅均高于40%。

??50强拿地金额环比再降七成，创近三年新低

??企业拿地方面，参拍的积极性仍然不高。报告显示，单月销售50强房企拿地金额不足200亿元，创下近三年新低，同环比分别下降53%和68%，相较2021年5月高点下降97%。

??11月有接近九成的50强房企无投资，全年投资“暂停”企业依旧超过30家。仅有滨江在杭州积极补仓，单月拿地金额接近40亿元。

??整体来看，民企资金压力并未得到缓解，而央国企前三轮“积极”拿地后，投资尽显疲态，拿地脚步大幅放缓，华润、招商单月拿地金额不足30亿。

??截止11月末，新增货值10强以国企、央企为主，民企只有滨江、绿城分别位列第5、7位。值得注意的是，年内百强房企新增货值中，有一半都集中于TOP10房企中，TOP10房企不仅货值总量高，拿地也均集中于集中供地的核心城市，新增土储实现了“质”和“量”的双高，未来房地产市场份额将更加稳固。