土地唐军 2021-06-28 09:39:17 来源：中国房地产网
??6月26日，武汉集中供地的第二场土拍按计划举行，与昨日颇为平淡的表现不同，今日武汉地市呈现出硝烟弥漫的景象，多宗地块均遭遇品牌房企几十轮甚至上百轮的轮番竞拍，溢价率攀升，并创下了多区域板块的单价地王。10宗土地总面积78.38公顷，规划建筑面积182.50万平方米，成交总金额146.05亿元，
??武汉本场出让的10宗地块，东湖高新区有3宗，东西湖区有4宗，其它三宗分别位于硚口区、黄陂区、汉南区。东湖高新区与东西湖均是地产投资的热点区域，这两个区域的7宗热门地块吸引了众多房企参与竞拍，万科、德信、碧桂园、联发、中铁、香港置地、武汉大桥实业等房企，在历经激烈的竞拍后，均有斩获。万科斩获武汉东西湖、黄陂横店2宗地，联发摘得武汉临空港1宗地，德信竞得东西湖园博园附近1宗地，并刷新东西湖楼面价！武汉大桥实业摘得花山地块，楼面价达1.56万元/平方米，成为东湖高新区花山新单价地王！香港置地摘得汉口二环旁1宗地，碧桂园底价摘得汉南1宗地!
??26日10点整，武汉市太子湖管理服务有限公司（万科旗下公司）最先以174500万元摘取P（2021）041号，该地块位于黄陂区横店街。
??随后，武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发旗下公司）经50轮竞价，以51670万元拿下P（2021）043号，该地块位于东西湖区金北二路以北、径西五路以东。溢价率23.41%。
??此后，多家房企便掀起了竞拍的高潮。
??经77轮竞价，万科再次出手以165580万元拿下东西湖P（2021）042号地块，楼面价11112元/平方米，溢价率30%。经110轮竞拍后，德信旗下的武汉德康兴企业管理咨询有限公司摘得P（2021）045号地块，起始价120730万元，成交价177730万元，溢价47%，楼面价13671元/平方米，创下东西湖楼面单价新纪录。
??而武汉本土国企武汉大桥实业集团有限公司经过173轮竞价，拿下东湖高新花山P（2021）038号地块，楼面价15603元/平方米，创造花山片区单价新纪录。
??P(2021)034号地块位于东湖开发区科技四路以南、未来一路以西、锦程西街以北、韩杨路以东，该地块经过128轮竞拍，最后被光谷科学岛(武汉)有限公司以166290万元竞得，楼面价8095元/平方米，溢价率93.85%。
??P（2021）035号，经历了134轮竞价，由武汉葛化科创置业有限公司成交价25420万元，该地块起始价为12120万元，溢价率高达109.74%，这也是今天土拍的最高溢价率。
??从武汉集中供地第二场整体来看，10宗地块中有8宗溢价，仅2宗底价成交，最高溢价高达109.74%。
??对于本场竞拍多宗地块交易均出现了高溢价，武汉自然资源规划部门解释认为，本场产生竞价的项目分别位于东湖高新、东西湖以及中心城区等热点区域，由于区域规划起点高、城市功能和基础配套设施完善，受到市场较高关注。尤其是东湖高新区住房市场呈现供需两旺的良好态势，区域前景被普遍看好，如本次溢价最高的P（2021）035号纯住宅地块，客观上该项目建筑面积仅2.51万平方米且紧邻高校，起始价1.21亿元，资金压力小、投资回报快，因此产生了较高的溢价。
??武汉市土地交易中心相关部门认为，综合武汉市两天集中供地的情况来看，25日、26日两场的总体溢价率约9.98%，溢价水平合理，市场整体表现可控。
??中国房地产报记者获悉，6月29日，武汉市首批集中供地第三场揭牌又将举行，届时武汉市汉阳、硚口、武昌、东湖高新、武汉经开、江夏、蔡甸等区域的15宗土地将陆续竞拍出让。
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