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??太古也在出售资产了。

??11月17日，太古地产有限公司（简称“太古地产”，01972.HK）公告称，拟出售香港鲗鱼涌港岛东中心的若干办公楼楼层，总现金代价54亿港元。具体来说，涉及港岛中心45至48楼及50至54楼各层全层，及港岛中心42层、43层和44层各层全层，共计12层楼层。有关交易将在五年内完成。

??据了解，港岛东中心是太古地产的投资物业组合中一幢拥有59层办公楼楼层的甲级办公楼，位于香港鲗鱼涌太古坊，每尺租金约为65至71港元。

??对于此次出售资产，太古方面表示，港岛东中心一直是核心资产，此项交易巩固了太古坊作为全球知名国际商贸区的地位，亦是银行和金融服务业的首选营运地点。目前，并无其他计划出售太古坊物业组合内任何核心资产。

??与此同时，太古地产正加速在内地布局。11月14日，被称之为国内第四座太古里——西安太古里举行了开工仪式，其规模是北京三里屯太古里占地面积的近2倍，包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态，总投资额约100亿元。

??一进一退之间，太古地产的的未来发展道路也更加明确。

??售出香港部分物业

??在房地产下行环境下，香港市场需求也呈现低迷状态，频繁出现降价卖楼的情况。

??按媒体报道，香港十八区中除中区外，所有区的甲级写字楼均录得双位数空置率。高力国际集团公司数据显示，香港整体甲级写字楼空置率约15%，是2019年的三倍以上，超过了曼哈顿12.5%和新加坡4.6%。

??太古地产也不例外。据悉，太古地产上半年香港办公楼物业组合租金收入总额为27.78亿港元，较2022年同期下跌2%。预期今年下半年，将受供应增加影响而持续疲弱。此外，来自中区和九龙东的竞争加剧，将继续对物业组合租金构成下行压力。

??从太古地产第三季度营运数据来看，截至2023年9月30日，香港整体办公楼出租率93%，同比减少3个百分点。港岛东中心及太古坊一座出租率达97%，租金下调3%。

??在下行压力下，太古地产也在出售资产。对于此次交易，根据该项物业于2023年6月30日的账面值及出售事项相关开支计算，太古地产预计在未来数个财政年度内将从出售事项录得估计亏损总额3100万港元；若根据该项物业于2023年6月30日的历史成本及出售事项相关开支计算，估计收益总额43.62亿港元。

??公告显示，此次交易买方为香港证监会。当前，香港证监会正在租用港岛东中心45至48楼及50至54楼共九个楼层。证监会对其现在占用九个楼层的购置将于2023年12月生效，而额外三个楼层（42至45楼）的购置将于2028年或之前完成。

??据悉，自1989年以来，香港证监会办事处曾四度搬家。此次，以协议购入的港岛东中心的12个楼层，对于香港证监会来说，将作为其永久办事处。

??值得一提的是，正在此次交易之际，有媒体报道，香港中环一带多家写字楼也正在降价出售，当中包括由投行高盛持的一栋写字楼，已将要价下调至少三分之一。位于中环的中环中心，目前也有4层楼正在降价寻找买家。当中两层由世茂集团主席许荣茂持有，欲减价约1亿港元，以14亿港元价格出售。有关许荣茂持有的这两层写字楼，早在去年初，世茂集团出现流动性危机时，该楼就曾以15亿港元的价格在市场挂牌，但一直未能成功卖出。

??加码向内地发力

??太古地产一边抛售资产，一边加速在内地布局。

??本月14日，被称之为国内第四座太古里——西安太古里举行了开工仪式。项目将于2026年底起分阶段竣工。

??作为目前为止规划商业面积最大的“太古里”，其规模是北京三里屯太古里占地面积的近2倍。总占地面积约11.9万平方米，总建筑面积为25.6万平方米，包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态，总投资额约为100亿元。

??事实上，大约从2001年开始，太古地产在内地已经走过了22年时间。在北京、广州、成都、上海、西安、三亚的核心地段已持有8个大型商业发展项目的权益。

??尽管如此，在资本市场看来，在过去很长一段时间里，太古地产在内地“偏保守”“太慢了”。而近两年，明显发展加速。

??从去年3月开始，太古地产宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，目标投放300亿港元在香港、500亿港元在内地以及200亿港元于住宅买卖项目(包括东南亚)。

??在千亿港元计划下，太古地产先后落地西安，进军深圳，加码广州，布局三亚。今年9月份，又宣布以总价人民币97亿元收购上海洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权，并将与陆家嘴合作开发。

??对于此次交易，太古方面表示，打算将净收益用于支持未来的投资，其中包括根据千亿港元投资计划持续加强香港太古坊和太古广场两个主要办公楼组合的发展。

??太古地产于1972年在香港注册成立，其股份于联交所上市，隶属太古集团，其控股母公司为太古股份有限公司，简称“太古股份”（太古股份有限公司A，代码：0019.HK；太古股份有限公司B，代码：HK0087.HK），是太古集团旗下上市公司。太古股份作为太古地产的上市母公司，持有约82%的太古地产已发行股份。

??太古集团最早于十九世纪初在英国利物浦成立，当时只是一家规模不大的进出口公司。而如今的太古股份公司是香港主要上市公司之一，由五大业务板块构成：地产、航空、饮料、海洋服务、贸易及实业。

??太古地产致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。目前在美国、中国香港及内地均有持有物业。其中，在香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及太古城等综合发展项目及写字楼、酒店、餐饮等多业态组成。

??按太古地产公开数据显示，截至2023年中期，太古地产于内地物业组合楼面面积为2280万平方呎（权益为1480万平方呎），已落成物业约1410万平方呎，870万平方呎正在发展中。截至期末内地投资物业估值为1060.27亿港元，其中集团应占权益为767.8亿港元。

??2023年上半年，太古地产内地投资物业组合的租金收入总额为22.38亿港元，较2022年同期上升26%。2023年中报显示，目前，北京颐堤港二期和西安太古里、三亚项目等，处于开发中状态，预计在2025年、2026年接连面世。中报还提及，计划将内地的总楼面面积增加一倍，并进一步扩充香港的太古广场和太古坊。