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杭州土拍高热和理性并存

土地编辑部 CRIC研究 2024-02-28 08:51:03 来源:丁祖昱评楼市

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??2月27日,杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让。

??在优质地块的带动下,土拍呈现出高热特征,7宗地块整体溢价率达到19.1%,平均竞拍30轮以上。

??另外,杭州依旧是民企争夺的主战场,7宗地有5宗被民企竞得,民企拿地金额占比接近七成。

??尽管整体热度居于高位,但仍难掩房企的谨慎态度,首场土拍可谓高热和理性并存。

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??在7宗优质地块的“加持”下,房企在杭州积极补仓。

??据不完全统计,有三宗地块的参拍房企在10家及以上,城东新城地块和拱墅区新天地地块的参拍房企数量更是多达15家、14家,而参拍最少的余杭区高铁新城地块也有6家房企参拍。

??从房企角度来看,绿城、建发和招商参与了全部地块的竞拍,滨江、建杭参拍地块幅数也达到6宗,央国企和本地房企对于补充优质土储的积极性可见一斑,这也印证了房企对于杭州优质地块的前景看高一线。

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??本次土拍取消了土地限价后,平均溢价率达到19.1%,有6宗地块的溢价率都超过15%,另外1宗地块溢价率也有13.7%,最高溢价率达到24.44%。

??纵向来看,本次杭州土拍的溢价率水平高于2021年平均溢价率1.5个百分点,更是分别高出2022年和2023年的平均溢价率13个百分点和10个百分点。

??此次土拍整体的高热,既有地块本身较为优质的影响,也体现了企业对于杭州市场依然有较高的认可度。

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??7宗地块平均竞拍轮次达到31轮,其中上城区城东新城地块和拱墅区新天地地块分别竞拍了44轮和38轮,是本次土拍中竞拍轮次最多的地块。

??结合溢价率来看,虽然有6宗地块溢价率超15%,但超出的幅度并不高。

??这意味着房企仍然保持了相对理性的态度,房企竞价幅度趋小,且加价更为保守。

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??民企依然活跃在土拍市场的城市并不多,杭州算一个。

??在拿地从“摇号拼运气”重归“拼资金实力”的基础上,民企在杭州持续强势拿地。

??本次7宗地块中有5宗由民企竞得,民企拿地金额达到76亿元,占比达到68%,西湖房地产、滨江各有2宗地入袋,此外本土民企兴耀、海威也各竞得1宗地块。

??杭州的民企有较强的补仓需求,尤其新年伊始房企的投资额度较为充足,再加上地块质量较优,民企在本次土拍中仍有出色表现。

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??杭州土拍能够保持较高热度,最重要的原因是供应土地保持了2023年的供地策略,新年伊始以较为优质的地块刺激房企拿地的积极性,大部分资金实力能够支撑的房企,都有积极的补仓需求。

??杭州节后首场土拍可谓高热与理性并存,民企依然是杭州土地市场的中坚力量。由于当前各城市取消了地价上限,因此房企需要理性控制土地成本,平衡拿地与盈利的空间。

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中国城市住房价格288指数

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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