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??6月19日，南京土拍迎来了“历史性时刻”。

??楼面价TOP2纪录被刷新，同时整体15.8%的溢价率打破了南京2024年以来涉宅地“零溢价”的情况。

??这场集中土拍，是“517新政”后南京首次土地出让，供应的3宗地均为低密宅地。

??优质低密地块刺激，加上政策利好下主城“抗跌”板块率先升温，使得南京本轮土拍热度明显上升，民企拿地积极性也被调动起来。

??“517新政”后，为适应新房市场改善需求的主流趋势，包括南京、苏州、天津等在内至少7个城市调整土地供应结构，合计挂出15宗低密宅地。

??南京，成为一个重要的参考。

??在这些优质地块的推动下，土拍市场热度有望出现点状回升，核心板块发展预期也将迎来修复。

??南京土拍市场热度明显回升。

??先来看整体情况，挂牌的3宗地均溢价成交，成交总金额22.82亿元，整体溢价率高达15.8%，最高溢价率达到了20.4%。

??在此之前，2024年以来南京涉宅地几乎全部是“零溢价”成交，2023年以来南京月度溢价率最高不到10%。15.8%的溢价率无论是在南京，还是在其他一二线城市，都算得上是高热度。

??从竞拍轮数来看，最高多达47轮。在土拍市场很少出现这种情况了。

??该地块为河西南G11地块，是河西首次推出的综合容积率低至1.01的低层住宅用地，47轮竞价后最终被奥体建设以总价17.4亿元拿下，43888元/平方米成交楼面价登顶南京楼板价TOP2。与2016年5月葛洲坝“地王”仅差1325元/平方米。

??本轮溢价最高的地块是城中夫子庙地块。该地块也经过了25轮竞拍，最终被民企中堃置业以总价4.6亿元拿下，溢价率高达20.42%。

??溧水老城区地块也经过5轮竞拍，被民企南京昱临置业拿下，溢价率为5.1%。

??另外，在优质地块的带动下，民企拿地积极性有所提升，3宗地中有2宗被民企拿下，与前5月以国企和城投托底为主的格局完全不同。

??政策频发对新房市场带来了积极的影响，尤其是主力“抗跌”板块去化速度明显提升，也成为南京土拍热度回升的关键。

??2024年，南京利好政策频发。比如放宽落户条件、都市圈公积金互认、以旧换新、首付比例下降至最低1.5成等政策密集落地，以刺激住房需求释放。

??据CRIC监测，2024年5月南京重点监控项目周均来访量1.5万组，较4月周均增长40%，同比上升15%，其中月初得益于五一假期和利好政策推动，第18周重点监测项目来访量达到了1.9万套，较近一年均值增长93%。

??南京主力板块流速迎来了显著回升。

??比如南京大校场板块4月份流速即出现上升，雨核板块也在一季度末出现回升，流速已经连续3个月保持高位，5月份新房交易量较2023年月均上升40%。

??而“超跌”板块，直至5月份政策面利好充分释放后，新房交易流速才出现回升。

??相比之下，主城“抗跌”板块较早出现回升势头，并能保持延续。

??面对新房市场销售去化速度下降，各地从供应端纷纷优化供地结构，精准供地。

??尤其是“517新政”后，至少有7个城市纷纷调整供应端，挂出十余宗低密宅地，以适应当前以改善为主的新房市场。

??据CRIC监测，接下来，天津、苏州、长沙、合肥等多个城市仍会有低密宅地出让。比如南京，本轮土拍结束后，6月底还将有两宗低密宅地。苏州也有两宗低密宅地，另外天津也推出四宗低密宅地。长沙、合肥、宁波和青岛也各有一宗低密宅地出让。

??在这些优质地块的刺激下，土拍市场热度有望出现点状回升，核心板块发展预期将迎来修复，新房市场也有望加快筑底进程。

??在“缩量提质”供地策略下，“517新政”后南京首场土拍热度回温，民企参拍积极性也有所提升，基于此，南京楼市预期也将迎来修复。

??近期从中央到地方刺激政策密集的出台，一定程度上提振了市场信心，但政策落地的效果仍需时间检验。未来，房企投资战略将持续高度聚焦在核心一二线城市的优质板块，核心地块竞争还会更加激烈。