土地 2024-10-31 09:31:25 来源：中国房地产网
??10月30日，长沙土地市场底价出让2宗纯住宅用地。值得关注的是，湖南中欣地产底价摘牌的编号为[2024]长沙市051号的地块，包含了中欣地产旗下中欣楚天澜庭项目之前退掉的用地。
??编号为[2024]长沙市050的地块，位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积为7341.38平方米，容积率≤2.4，由江西卓越商贸有限公司、新余市招财福信息咨询服务有限公司控股的湖南同辰房地产开发有限公司以底价总价12318万元摘得，折合楼面价6991元/平方米。
??编号是[2024]长沙市051号的地块，位于雨花区高铁新城片区，出让面积为119158.64平方米，一幅地块容积率≤2.8，另一幅地块容积率≤3.0，由湖南中欣地产旗下的湖南中泓兴楚置业有限公司以底价总价132756万元摘牌，折合楼面价3856元/平方米。
??天眼查显示，同样名为湖南中泓兴楚置业有限公司，出现了两家企业。一家成立于2015年10月19日，注册资本5000万人民币，为湖南省中欣房地产开发集团成员企业，已于2020年4月8日被注销；另一家成立于2024年7月18日，注册资本为2000万人民币，也是湖南省中欣房地产开发集团成员企业。
??引人关注的是，2021年6月1日，在长沙首批集中供地的竞拍中，湖南中欣地产旗下的湖南利富东方置业有限公司以212210万元底价摘得编号为[2021]长沙市049号地块，折合楼面价3280元/平方米。
??2022年1月28日，因公示企业信息隐瞒真实情况、弄虚作假，湖南利富东方置业有限公司被长沙市市场监督管理局列入经营异常。2022年10月，该地块的中欣楚天澜庭项目还曾公示过批前规划，一期A组团包括13栋高层住宅，1栋是商业公寓和1所幼儿园。
??自拿地以来3年多过去了，但中欣楚天澜庭项目始终没有开工。到今年8月，有消息称，该项目地块计划收回后再重新挂牌出让。
??相比于此前地块严苛的挂牌条件，此次挂牌出让的[2024]长沙市051号地块，与[2024]长沙市050地块基本一致，挂牌条件简单，无特殊挂牌条件，且没有了此前的商业部分，只有纯住宅用地，被认为从某种意义上完成了“商改住”。
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