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??国企再度出手，热地布局依然是首选。

??5月23日，沈阳新市府核心区再度出现10万平方米左右的大型地块交易。中海地产以9.15亿元总价、5560元/平方米楼面价，将浑南区高深东路南-2地块拿下。这是70天后中海在沈阳竞得的第二块地。此前，中海地产竞得的浑南西路南新科街东-3地块，土地面积81555.11平方米，也接近10万平方米。

??在小体量成为近年沈阳土地市场主流风向的情况下，2025年国企连续重仓热地，让人们重新找回对土地成交的强烈期待。

??新峰数据分析师许启凡表示，2025年1~5月，沈阳共成交住宅用地4宗，占地面积24.63万平方米，建筑面积34.35万平方米，平均容积率1.4左右，低密改善特征凸显，“其中，浑南区成交3宗，占比86%。说明今年的沈阳住宅用地成交主要集中于浑南，分别由中海地产(2宗:长白南、新市府)和郡源地产(1宗:新市府)竞得。另外1宗地位于首府新区，将建设‘金地金城·阙云台二期’项目。表明房企更加聚焦优质地块。”

??据沈阳房协分析，这是近几年来沈阳少有的10万平方米的土地出让，蕴含着巨大的开发空间。

??优质地块竞争十分激烈，国企、央企成为扛旗者。“央企对沈阳房地产市场未来发展充满信心，愿意投入资源竞争优质地块，以获取更大的发展空间和市场份额。”许启凡说。

??据房谱网分析，这一重磅交易为土地市场注入了活力，提升了市场信心，也向其他房企传递了积极的信号，有望带动更多的企业关注沈阳。进入第二季度，随着头部企业和本土企业布局落子，沈阳楼市新消息不断释放，而沈阳土地市场已经率先释放积极信号。

??4月14日，郡源地产以5000元/平方米的单价、1.69亿元总价竞得浑南区“智慧一街东全运三路北-2”地块。4月25日，沈阳市自然资源局浑南分局发布消息，沈阳华新联美置业有限公司开发的沈阳市浑南新区中心住宅区E38-39号-1、E38-39号-2，河畔新城四期二组团项目，规划用地性质为混合住宅用地，面积为129481.2平方米。

??许启凡说：“城市核心板块，如浑南、首府、和平湾等，土地热度会持续较高。而一些偏远区域，由于配套设施相对滞后，可能面临土地去化压力。房企为降低市场风险，获取更好的投资回报，会更倾向于在优质区域拿地开发，进一步加剧区域分化。”

??沈阳土地市场的热度提升为楼市奠定了基础。从4月开始，部分品牌房企就已经实现单月业绩同比翻倍，市场整体行情较近3年历史同期大幅回暖。“五一”期间，各房企已经开始发力。据“保利沈阳”消息，自5月1日假期第一天开始，沈阳保利·和光屿湖项目营销中心几乎一直处在高频率的客户接待当中。资料显示，在项目五期景观示范区预开放活动当日，到访客户超过了100组。万科一位销售顾问也表示，“五一”期间，他们项目的接待量是平时的3倍，很多客户都是被这种生活氛围打动才下定的。

??有本地房企高管表示，虽然本地企业未来还是主打小地块，但是国企的大手笔已经为土地市场明确了方向，等于为今年的发展势头定下了基调。

??许启凡则认为是上半年土地市场的活跃已经为下半年奠定了良好基础，“随着房地产市场政策的不断优化和市场的逐步复苏，预计会有更多的房企关注沈阳土地市场，参与到土地竞拍中，进一步推动土地市场的活跃程度。例如，中海在浑南连续拿地，传递出积极信号，可能吸引其他房企跟进。”

??而在楼市变化上，许启凡认为改善型需求仍将成为主导。“目前市场上高品质改善型项目受欢迎，且供地以低密地块为主，这将促使开发商在下半年推出更多改善型产品。‘四代宅’理念升级产品，以高得房率、负公摊等优势满足改善居住品质的需求。”