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??“2018年取消限售令打响第一枪”的山东菏泽又有新动作：日前有消息称，菏泽四大银行下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者首付比例从此前的最低30%，降至最低20%，房贷政策出现实质性松动。

??因这一举动，菏泽再次被冠以“打响楼市救市第一枪”的城市。

??“刚刚下的通知，几家银行是同时执行的。其中，无房无贷的购房者首付比例由此前的最低30%降至20%；二套房首付比例由原来的40%降至30%。”中国银行菏泽一支行客户经理对中国房地产报记者表示。

??目前，国有四大行山东菏泽分行已下调住房按揭贷款首付比例，莱商银行、交通银行等股份制银行表示暂未收到相关通知，仍执行首套房首付30%政策。

??不过，菏泽市住宅与房地产业协会对记者表示，菏泽市住建局及相关政府部门未发布欧洲杯开户app：首套房首付比例调整的相关政策，现在我们也在了解这一信源，不方便接受采访。

??“在2021年房贷集中度管控制度政策下，出现两成首付明显是政策宽松。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一调整打响了商业银行贷款降首付第一枪，与当前房地产市场形势、金融形势变化等有关，具有非常好的导向作用，对于提振市场交易也有积极作用。

??另据上海证券报报道，春节前后重庆、江西赣州不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内人士透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

??受市场相关利好消息影响，2月18日地产板块盘中发力，截对当日收盘，泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发涨停，滨江集团、中交地产涨逾8%，招商蛇口、金地集团、金科股份、荣安地产、新城控股等均走强。

??一些楼盘已执行20%首付

??“针对首套房首付最低将至20%，没有其他要求，各个项目都可以。”建设银行菏泽某支行一信贷经理表示。

??2月18日，记者通过电话也询问了菏泽牡丹区多家楼盘销售人员，了解首套房首付比例执行情况，来自将军苑、瑞海·国府大院的回复是，目前已开始执行首套房首付20%政策；碧桂园铂悦城则表示，根据个人资质目前仍在执行首套房首付30%的规定，若购房者名下没有小额贷款或逾期，征信比较良好的可申请首套房20%首付；榕泽香榭里项目同样表示，银行对20%首付客户流水、征信审核比较严格，若各方面条件要不符的首套房仍执行30%首付。

??“降低首套房首付比例对菏泽楼市回暖将有一定促动。”菏泽当地一位房地产渠道分销工作人员表示。

??据她介绍，菏泽主城区新房价格均价在6000元-7000元/平方米；市场上也有楼盘降价促销情况，多是些楼层或户型不好的项目；此前如北关项目降价较多，开盘初始价有的最高为6300元/平方米，现在售价5500元/平方米，整体比较稳定。

??对于市场出现降价项目，她表示主要是政策方面对于购房者资质、首付、利率等方面严格把控，个别房企或项目因资金周转慢，通过降价销售产品以促进资金回笼导致。

??对于首套房首付比例调整，亦有分析人士表示，从购房者角度看，以总房款100万元商品房为例，首付款可从30万元降至20万元，刚需购房者前期压力将会大大降低，能够提升购房者置业信心，刚需购房者需求将得到很好释放。

??另就从山东省来看，济南、青岛在1月初先后放松了公积金异地贷款要求，就简化申请条件、放宽户籍限制等方面进行调整。

??事实上，自2021年10月以来，住建部、央行、银保监会、证监会等多部门纷纷表态，表示会支持房地产行业平稳健康发展。据不完全统计，最近3个月以来，已有超12个省市发布房地产维稳政策，其中不乏给予购房补贴、下调居民房贷利率等，这意味着相应政策已进入实质性落地阶段。

??楼市调整不断

??这几年，菏泽经济发展较快，2021年，山东全省经济发展总体平稳，其中菏泽市与威海市、滨州市、淄博市、青岛市GDP名义增长速度居全省前八位，增速均在14.0%以上。其棚改规划亦曾惊艳全国，被称为“棚改大市”。特别是2016年以来，菏泽全市完成征收25.3万户、3910万平方米，棚改规模连续两年位居全国设区市首位；安置房基本建成11.4万套、在建12.7万套，货币补偿5.4万套。根据菏泽市人民政府官网显示，2018年初该市住建局编制了2018-2020年棚改规划。按照这一规划，2018年全市计划改造12.7万套，2019年全市计划改造12万套，2020年全市计划改造0.2万套。

??但随着市场调整及安置房加大，菏泽楼市出现滞缓。来自菏泽房产网数据显示，近4年菏泽商品房供应情况呈现下降趋势，供应高峰出现在2019年，供应面积约649.2万平方米。2021年受疫情、政策调控、企业暴雷等多方因素影响，入市房源面积较2020年明显减少，新房供应约为328.4万平方米，累计约3.5万套，较2020年下降25%，同比2019年下降49%。

??另外，菏泽城区2021年度新房（商品住宅）去化约32200套，对比2020年（27500套）的新房去化上升约17%。去化上升的根本原因是市场“以价换量”刺激需求产生的结果。

??从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温，菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

??进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降了约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。1月，菏泽城区整体新房交易均价为6575元/平方米，相较2021年12月份下降4元/平方米，同比去年1月份上涨19元/平方米。市场继续波动。

??从菏泽土地收入相对于财政收入比例来看波动巨大，2018年是菏泽的土地出让大年，当年土地成交金额达240亿元。但随着市场调整，菏泽卖地收入逐年下行，来自58研究院数据显示2021年土地成交金额仅为67亿元。

??菏泽这次调整，已给市场留下了新的想像空间。