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扬州取消限售,“以旧换新”享受契税补贴

政策苏晓 2024-02-22 09:05:29 来源:中房网

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??中房网讯 (苏晓/文)2月21日,据“扬州发布”微信公众号消息,扬州市住建局正式发布《欧洲杯开户app:鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》(含江都区),即日起实施,有效期至2025年6月30日。其多项举措旨在畅通新旧住房置换环节,更好满足改善性住房消费需求,促进房地产市场平稳健康发展。

       其中,通知明确,取消限售政策。扬州市区住房取得《不动产权证书》,即可上市交易(有限产权限制交易的除外)。

??据悉,根据《欧洲杯开户app:积极支持刚需和改善性住房需求的通知》(扬建房〔2023〕7号)文件,扬州市自2023年2月20日起全面取消限购政策。此次在取消限购政策基础上全面放开限售,取消商品住房(包括新建商品住房和二手住房)满3年上市交易的限制,居民原有住房取得《不动产权证书》即可上市交易。

??通知提出,实施“以旧换新”契税补贴政策。2024年1月1日起,政策有效期内,在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的,或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的,给予新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过1.5%),与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

??推广“三方联动”式“以旧换新”做法。开发企业、中介机构、购房客户三方达成置换意向,客户委托中介机构出售旧房,同时与开发企业签订商品房买卖合同。三方约定在规定时间内,如旧房卖出,客户按先前约定办理商品房买卖手续;如旧房未卖出,客户可与开发企业解除商品房买卖合同,开发企业无条件退还客户缴纳的意向金。如双方商定继续履行的,可以重新签订合同。

??支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务。为开发企业与购房客户在“以旧换新”过程中的旧房收购和新房交易提供便捷服务。

??鼓励通过多种方式处置收购房源。鼓励各地探索将收购的旧房用作人才房、保障房和征迁安置房;鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的房源。

??构建预告登记机制。开发企业收购的存量住房可以办理转移预告登记,办理预告登记的住房,在卖出后,可由开发企业申请注销预告登记,旧房权利人与旧房购买人申请办理转移登记。

??允许开发企业委托收款。“以旧换新”过程中,开发企业已足额支付旧房收购款项,后续旧房再出售时,允许开发企业接受委托直接收取售房款。



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中国城市住房价格288指数

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