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　　10月8日，威海发布欧洲杯开户app：进一步优化调整房地产相关政策的通知，包含优化公积金贷款政策，统一首套、二套住房商业贷款首付比例等，以下为通知全文：

??各区市住建局、自然资源局、规划分局、金融监管支局、公积金管理部，国家级开发区有关部门：

??为深入贯彻落实中央、省重要决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，有效促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整我市房地产相关政策事宜通知如下：

??一、取消非本市户籍居民家庭购买商品住房限转政策。全面放开商品住房转让限制，非本市户籍居民家庭购买新建商品住房和二手住房，取得不动产权证后即可转让。

??二、优化住房公积金贷款政策。一是提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由80万元提高到100万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元。二是提高多孩家庭贷款额度，二孩及以上家庭购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。即单职工缴存家庭最高贷款额度80万元，双职工家庭最高贷款额度120万元。三是支持高层次人才贷款需求，高层次人才购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。高层次人才以组织、人社部门认定为准。四是优化首套房认定标准，缴存职工家庭申请贷款时，在购房地无成套住房的，按首套房认定；未使用过公积金贷款的缴存职工家庭购买第二套住房的，按首套房认定。

??三、统一首套和二套个人住房商业贷款首付比。对贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。

??四、强化对房地产行业融资需求的支持力度。将《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会欧洲杯开户app：做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日；《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅欧洲杯开户app：做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。

??五、优化新建住宅建筑项目装修施工交付模式。竣工验收时对新建住宅建筑全装修不做强制性要求，鼓励开发企业全面提升住宅建筑装修设计品质。

??六、优化装配式建筑要求。新开工项目装配式建筑比例执行省统一标准，在保证装配率符合省要求的前提下，不再对标准化预制楼梯、叠合楼板、非砌筑内隔墙作强制性要求，允许城镇居住建筑采用其他适用技术、产品代替超4.2米的大跨度装配式楼板。

??七、明确住宅阳台容积率计算规则。项目整体未办理施工许可的，单套住宅封闭阳台水平投影面积总和不超过套型建筑面积15%的部分，按水平投影面积的一半计算容积率，销售单价不宜高于房屋销售单价的一半。超出部分按水平投影面积计算容积率。

??八、支持危房重建改造。非成片拆迁改建的危房在保证建筑面积、高度不变的情况下，在满足规范要求和不影响周边相关利益的前提下，新建建筑位置、平面轮廓、造型等可以适当进行调整。