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??河北省近日发布房地产新政策，进一步促进楼市健康发展。新政策支持各地进行商品房“以旧换新”，并通过各种优惠政策，满足大众合理的购房需求。备受瞩目的是，河北省提出：全省各市购房将不再审核购房资格，首套和二套房的商贷最低首付比例统一降至15%，并且取消利率下限。中国人民银行河北省分行已准备好调整存量房贷利率，这将惠及约300万户家庭，每年为居民节省87亿元的利息支出。

??除此之外，河北省成立了省级保交房工作专班，加速推动房屋交付和不动产权证的发放。截至9月底，已交付14.1万套住房。此外，针对过长的商品住宅去化周期，河北省将暂停新增住宅用地的出让。对于去化周期在18到36个月的地区，则采取“盘活多少，供应多少”的策略。

??房地产分析人士认为，河北省的这一系列政策无疑为全省房地产市场注入了新活力。取消购房资格审核及降低首付比例，大大降低了购房门槛，有利于吸引更多刚性和改善性需求的购房者入市置业。尤其是存量房贷利率的调整，能直接为广大家庭减负，提升购房者的消费能力。

??最新数据显示，河北省商品房销售有所好转。2024年前三季度，全省商品房销售面积下降10.1%，销售额下降9.9%，降幅分别比1~8月收窄1.2和1.3个百分点。销售面积连续4个月、销售额连续3个月降幅收窄，筑底回升态势明显。

??市场观察人士表示，河北实施房地产市场新政策之后，需要在刺激市场和保持市场稳定之间找到平衡点，确保政策和房价之间的平衡关系以及长期有效性，并且要做好保障性住房工作，满足不同群体住房需求，尤其是通过收购存量商品房来解决安置房的问题，这样不仅可以减轻新建市场的压力，还能优化资源配置。普遍认为，河北省实施的房地产市场新政，在短期内会有效改善房地产市场的活跃度，未来需要整体经济环境发挥作用，确保政策和市场的长效性和可持续性。

??今年国庆假期，石家庄房地产市场购房热情高涨，多个楼盘因政策利好吸引了大量购房者，尤其是主城区的改善性需求楼盘人气高，成交量显著上升。据相关部门监测，“十一”假期，石家庄主城区楼盘成交量翻倍增长的项目超过30个，这个数据表明，楼市已经走向理性回暖。目前，不管是改善型人群，还是刚需客户的需求都加快了购房步伐，企业和购房者对后期市场预期信心满满。除此之外，不少二手房业主在“十一”假日期间也出现了不同程度的调价频次，随着房地产优化政策的落地，预计今年第四季度石家庄乃至河北房地产市场交易将迎来新一波好行情，市场将呈现“量价齐升”的良好势头。