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??TOP50房企2020年中报透露着几分胶着：营收增长难，净利润增长更难；不少房企销售业绩不及预期，甚至个别房企出现营收、利润双降局面。

??中国房地产报记者测算发现，TOP50房企上半年总营业收入为19746.81亿元，同比下降3.63%；归属母公司股东净利润总额为1889.88亿元，同比下降13.44%；平均净利润率为9.57%，低于去年同期10.65%。

??从各梯队来看，中国恒大、绿地控股、碧桂园、万科仍是“营收大户”，但同比增速下降明显，30%-50%的增速一去不复返。只有中国恒大营收增幅超过了10%，碧桂园甚至出现了负增长，降幅为8.44%；华润置地也同样出现降幅，营收同比增幅为-2.14%。

??“第二梯队”一些房企虽然实现了业绩增长，但营收增速也开始放缓至30%以下。如中海实现营收886.25亿元，同比增长11%；龙湖实现营收511.41亿元，同比增长32.59%；世茂实现营收645.53亿元，同比增长14.12%。

??尽管中交地产、弘阳地产、新城控股、德信中国等营收同比增幅超过100%，但不能简单地概括为逆势飘红，只能说是基本面较2019年有所恢复，其净利润、负债等财务指标不及此前水平，弘阳地产和德信中国净利润均出现降幅，增收不增利烦恼犹在。

??净利润下滑也是2020年上半年众多房企普遍特征。TOP50房企中，净利润同比下降的有23家，其中泰禾集团降幅最大，达到了201.33%。招商蛇口降幅超过80%，中国恒大和融信中国净利润降幅也均超过50%。

??50家房企中，2020年上半年净利润率低于10%的房企有17家，占比达到了30%。除泰禾集团净利润率为负外，中国恒大、绿地控股和招商蛇口净利润率均在5%左右；远洋、新城控股、中国奥园、佳兆业、新力控股、首开股份净利润率在10%左右。

??另有18家房企净利润率在20%以下，有8家超过20%。中国金茂以38.31%的净利润率拔得头筹，成为2020年上半年最会赚钱房企，其次是华润置地为29.49%。中国海外发展还是那个“利润王”，以归母净利润205.27亿元夺得桂冠。

??与往年相比，房企对待市场态度变得“谦虚谨慎”，针对近期房地产调控收紧及融资“三道红线”相关问题，不少房企管理层在业绩会上也做出相应回复。

??从“三道红线”结合来看，富力地产、融创中国、绿地控股和中南建设全部踩中，与2019年底相比，今年上半年富力有息负债下降了4.8%，融创中国有息负债降了0.6%；绿地控股和中南建设则分别上升了12.4%和10.7%。

??TOP50上市房企中资产负债率超过80%红线的有30家，2家房企资产负债率超过90%，分别是中梁控股、建业地产。建业地产92.03%资产负债率达到其近几年资产负债率的最高值。10家房企超过85%，分别是中南建设、绿地控股、新城控股、美的置业等。

??若按剔除预账款后的负债率计算，超过70%的房企有23家，其中建业地产最高，为86%；远洋集团、越秀地产和世茂集团刚刚过70%。保利地产、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、中海和中国金茂等房企低于70%。

??下半年，优化债务结构、降负债成为不少房企工作重点之一。在严峻的市场环境之下，“唯稳健发展为上”。