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??自地产“黄金时代”结束后，大小房企都在谋求转型之道，从造车、农业、养猪、搞机器人，到产业园、互联网、换道金融，花式转型层出不穷。与资本市场中此起彼伏的其他房企相比，泛海控股转型无疑是最彻底的一个。

??自2014年提出全面转型战略后，泛海控股地产板块营收占比持续下降，到2017年时，该比例已降至50%以下。与此同时，以信托、证券和保险三大行业为主体的金融板块发展迅速，2017年营收占比一举突破50%，取代房地产成为泛海控股最大业务支柱，并不断发展壮大。截至2020年6月30日，泛海控股金融业务营收占比已接近95%。

??在刚刚过去的2020年，面临疫情、换道、宏观环境等的双重压力，泛海控股一边坚定布局金融板块，强势出击；一边优化处置资产，盘活现金流，于大风大浪中低调潜行，行稳致远，上演了一场多重压力下的进阶出击。

??三驾金融马车发力 发展动能源源不断 

??经过7年的持续布局，泛海控股已成为一家名副其实的金控企业：手持民生证券、民生信托、亚太财险等多个重磅金融牌照，同时，通过参股方式持股民生银行、渤海银行等金融机构。可以说，泛海控股的金融版图正逐步拼齐，且形成多个可持续性的发力点。

??在2020年，金融板块“三驾马车”更是齐头并进，再创辉煌。据最新未经审计的财务数据显示，民生证券2020年度实现营收36.31亿元，实现净利润9.15亿元，净利润同比增长71.99%；民生信托2020年度实现营收10.7亿元，实现净利润2.32亿元；亚太财险2020年度实现营收54.23亿元，实现净利润6137万元。

??除了业绩正向增长之外，泛海控股金融业务在同行业中亦处于领先地位，如民生证券投行业务表现极其亮眼，民生证券投行业务表现极其亮眼。

??截至2020年12月末，已完成22单IPO项目，列位行业第6位。这种火热态势在2021年还在延续，2021年1月13日，民生证券投行业务创造单日IPO企业过会数量新记录，一日之内4大IPO项目接连通过创业板和科创板上市委审核，加上首周2个过会IPO项目，民生证券在2021开年不到2周的时间内，以累计6单IPO过会数量暂居券商榜首。

??不仅如此，信托业务和财险业务同样在2020年迎来爆发期，不仅接连取得过亿信托订单，截至2020年10月，资管规模已超十亿元；亚太财险在2020年也是“火力全开”，在交通基建工程、政保项目、创新险种等多个领域取得了积极进展。

??金融板块的稳步增长，不仅印证了泛海控股金融业务的竞争力和生命力，同时也用现实证明了房企转型金融还真是一条好路子。

??聚焦轻资产运营 去杠杆成效显著

??在2021年开年，泛海控股大动作不断。1月5日，泛海控股公告披露，以30.66亿元的价格向绿城出售了武汉中央商务区一幅地块。在选择买家的时候，泛海控股也并非一切向钱看，而是在选择携手打造武汉CBD的伙伴。

??绿城作为国内知名的房地产企业之一，多年来专注开发系列城市优质产品。资料显示，绿城买下的地块为商服、住宅、公共设施、公共建筑，土地使用权面积8.37万平方米。接下来在泛海主导和绿城协助的模式下，武汉CBD建设动力十足，从蓝图中跃入现实指日可待。

??分析人士分析指出，除了加速武汉CBD落位原因之外，金融标地逐渐释放造血能力，也成为泛海聚焦轻资产运营，持续大刀阔斧“去地产化”的底气。

??时隔16天后，泛海控股再次发布转让民生证券股权公告，拟以每股1.53元的价格转让约15.45亿股民生证券股权，从而使持股比例进一步降低到约31.03%。

??众所周知，民生证券算得上泛海控股家里的“金娃娃”。据最新未经审计的财务数据显示，民生证券2020年度实现营收36.31亿元，同比增长35%；实现净利润9.15亿元，净利润同比增长71.99%。欣欣向荣的发展态势，让民生证券成为泛海控股金融板块的重要支柱之一。

??但就是这样一个“金娃娃”，如果一直由上市公司泛海控股实控，受限于监管政策，民生证券无法实现独立上市。要想真正把民生证券做大做强，实现从中型券商到中上游综合性券商的进化，进一步借助资本的力量不可或缺。

??对于泛海控股而言，或许要经历“放手”的阵痛，以及短期利益的损失，但是长远来看，未来民生证券如果能顺利实现上市，尽管泛海控股股权比例下降，但其所代表的价值大概率还会高于此前。

??在转型过程中，通过此类持续的整合优化资产举措，也令泛海控股回流了大额现金，在房企流动性普遍出现紧张的局势下，提前布局聚焦轻资产运营，同时其去杠杆成效显著，资产负债结构也获得明显改善。

??据统计，2019年-2020年，泛海控股实现了资产负债率和负债规模双降，公司总负债规模从2018年底的1836.67亿元降至2020年上半年的1469.57亿元，降幅约20%；资产负债率由2018年底的86.60%降至2020年上半年的80.11%，达到五年来最低水平。

??行走在房企转型金融的路上，泛海控股的“蜕变”早已由表及里。随着金融、房地产和战略投资三大板块的“开花结果”，早已形成良性的资金循环。蓄势待发之下，泛海控股未来可期。