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??8月17日，中海物业集团有限公司公布未经审核的中期业绩，并于下午召开投资者会议。

??从公告可知，中海物上半年业整体业绩表现突出，尤其是外拓方面迈出了重要一步。

??营收快速增长，收入结构得到优化

??2021年上半年，中海物业实现营业收入42.95亿元，较去年同期营收28.50亿元增长50.7%，这是上市以来中海物业所取得的最快增速。

??此外，经营溢利较去年同期上升39.1%至港币5.45亿元，去年同期为港币3.92亿元；公司股东应占溢利较去年同期上升40.4%，达港币3.93亿元。

??在增值服务分部收益占总收益比例也呈现上升趋势，由2020年的21.4%上升至27.5%，来自非住户（为物业发展商及其他物业管理公司提供）及住户增值服务的子分部收益分别增加89.4%及102.4%至港币7.97亿元及港币3.85亿元。

??为确保长期持续稳健经营，中海物业始终以“全心奋进每一天”的企业精神和“用心服务每一天”的诚恳态度自勉，始终在物业管理的标准化、精细化道路上砥砺前行。中国城镇化进程加速带动物业管理行业进入高速发展期，物业管理行业的成长性和稳定性具备保障，中海物业对实现长期持续稳健增长具有信心。凭借所提供的高品质服务价值渐获市场认可，中海物业市场拓展与服务产品研发能力显着提升。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中房君采访中指出，“有两点值得肯定，第一是从整体财报数据上讲，包括收入的增长、盈利能力都表现出比较明显的同比增长，体现中海物业在经营方面的优势；第二个是收入来源出现可喜的变化，除了传统物业管理，对于住户和非住户的增值服务贡献度也在不断增强的，说明中海物业不断摆脱对于传统的这个物业收入依赖，寻找新的业务来源。”

??管理规模持续扩大，外拓目标达成

??从中期年报可知，在规模迅速增长的同时，外拓力度也在同步提升。

??截至2021年6月30日，中海物业在管面积由去年同期的157.5百万平方米增加至232.5百万平方米，增速达47.6%。

??中海物业来自独立第三方的在管建筑面积比例也增加至26.2%，而2020年同期该比例仅为12.6%。

??值得注意的是，中海物业新增在管面积中，82.1%来自独立第三方，住宅项目及非住宅项目占比分别为30.1%及69.9%。这些都进一步优化了中海物业所管理的项目结构。

??外拓也使得中海物业旗下业态呈现更为丰富。

??目前，中海物业在管物业业态涵盖住宅物业及非住宅物业，包括商业综合体、写字楼、购物中心、产业园区、医院、学校、政府物业、公园、口岸、道路桥梁、公交场站及其他公共设施。

??根据中海物业提出的第三方外拓目标，在其“十四五”规划中明确提出内生和外拓要达到1比1的战略目标。

??按照上述目标计算，中海物业每年应该保证5000万平方米到6000万平方米的外拓面积。从当前来看，外拓目标实现进展较为顺利。

??IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜在接受中房君采访时指出，“随着中海物业增值服务和综合服务的增长与提升，外拓业务讲会将成为支持毛利提升的重要支撑点。”

??“成为卓越的国际化资产运营服务商”

??7月30日，中海物业在深圳举办市场战略发布会，宣布中海物业发布三大市场战略、四大服务产品和三大合作模式。

??中海物业这次发布会的着重点，在于对于业主真实需求的发掘与满足，实现物业企业在存量市场上的价值与发展。

??2021年，是中海物业“十四五”战略启始之年。中海物业秉持“成为卓越的国际化资产运营服务商”的企业愿景，以“中海物业经营幸福”为企业使命，践行“物有所依，业有所托”的服务承诺，持续定义行业标准，致力成为行业领导品牌。

??秉持“汇聚奋进者，激励有为者”的用人理念，中海物业积极探索和充分运用市场化原则，打造匹配业务发展的柔性组织、敏捷组织，追求组织效能领先和组织活力领先，并通过管理模式创新，启动“项目总经理合伙人制”改革，以市场化绩效激励体系和集约化项目管理模式，激发活力，实现更高管理效率。通过一系列改革举措，中海物业有望更上一层楼，为股东和社会更好的履行职责。