公司克而瑞研究中心 2021-12-01 08:47:55 来源:丁祖昱评楼市
??在2021年下半年整体楼市降温的背景下,房地产市场连续多个月下滑,2021年11月,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%。
??在这其中,一线城市相对保持坚挺,环比增长10%,但同比仍下降17%,二、三线城市成交持续低迷,环比下降7%,同比不仅下降,跌幅还扩大至35%。
??房企方面,2021年11月百强房企单月业绩规模明显较10月回落3.4%,自7月以来百强房企单月业绩连续下落,11月降幅进一步扩大至37.6%,其中超8成房企单月业绩同比下滑,下滑的房企中,超半数同比降幅大于30%,同环比双降的企业数量增至56家。
??我们认为,随着企业冲刺全年业绩,成交有望企稳回升,但整体回升幅度或有限。
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??百强房企11月单月业绩同环比双降
??受下半年市场明显降温的影响,2021年11月百强房企实现销售操盘金额7507.8亿元,单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%。实现全口径金额8450.3亿元,单月业绩规模较10月环比明显回落5.9%。11月单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势,且降幅进一步扩大至37.6%。
??累计来看,截止至2021年11月,百强房企实现销售操盘金额100865.2亿元较2019年和去年同期分别增长13.8%和1.4%,累计业绩增速进一步放缓。
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??TOP30房企保持规模优势
??具体到企业表现,2021年1-11月,百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时,规模增速也呈现一定的分化, 行业竞争加剧。其中,行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势,TOP十房企1-11月销售操盘金额门槛达到2503亿元,同比增幅达24.3%,较2019年增长37.1%,在各梯队中增长最高。
??TOP20房企1-11月销售操盘金额门槛达到1433.4亿元,同比增幅达16.2%,较2019年增长10.1%。TOP30房企1-11月销售操盘金额门槛达到990.5亿元,同比增幅达6.7%,较2019年增长20.2%,与其他梯队房企出现一定程度的分化。
??从各梯队来看,前30强门槛依然保持一定的增长,而TOP50房企销售操盘金额门槛则较去年同期同比下降7.9%至518.2亿元,百强房企的销售操盘金额门槛为191.4亿元,较去年同期基本持平。由此看来,目前TOP30已然成为分水岭。
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??同环比双降的百强房企数量增至56家
??值得注意的是,2021年11月百强房企中逾8成企业单月业绩同比降低,其中超过半数的房企同比降幅大于30%。同时,包括绝大部分TOP30房企在内,有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。
??11月房企单月业绩表现不及上半年及历史同期,同环比双降的百强房企数量较上月有明显增加,达到56家。
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??超6成二、三线成交跌幅扩大
??从市场层面来看,2021年11月,房地产市场持续转冷,29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%,同比跌幅扩至32%,较2019年同期下降19%。
??在这其中,一线城市环比增长10%,但同比仍下降17%。其中,北京、广州和深圳成交环比涨幅皆超20%,而受签约政策影响,上海成交环比跌幅近两成。
??具体来看,北京房企持续加大营销力度,低总价房源成为抢回款的“杀手锏”,特价房数量明显增多。上海第五批次新房集中入市,成交表现则冷暖不一,6成以上的楼盘触发积分,前滩板块入围积分最高达97分。广州政策层面出现躁动,网传二手房贷款不用参考指导价被辟谣。以价换量渐成市场共识,多项目降价促销,部分项目甚至推出“零首付”、“接力贷”等优惠。深圳市场两级分化,网红盘频频“日光”,同样也有不少项目认筹惨淡,降价动作频频,部分项目推出“买房送车”(购车首付补贴)、极高分销佣金等优惠揽客。
??重点监测的25个二、三线城市市场持续低迷,成交环比下降7%,同比跌幅扩至35%。其中,近3成二、三线城市成交企稳回升,同比跌幅有所收窄,苏州、成都率先同比转正。不过,6成以上二、三线城市成交依旧疲软,同比跌幅继续扩大。徐州、东莞等成交同比跌幅超60%,房价预期同样转跌,市场预期发生根本性转折。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
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2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |