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深耕高能级城市 瑞安房地产审慎对待未来

公司吴若凡 2023-08-24 09:02:22 来源:中国房地产网

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??“楼市对于整个国家,对于GDP都是很重要的角色,我不相信楼市会垮下来,但是需要一段时间重建大家对于楼市的信心。”瑞安房地产主席罗康瑞表示。

??8月22日傍晚,瑞安房地产(00272.HK)举办2023年度中期业绩发布会。瑞安房地产主席罗康瑞,瑞安房地产执行董事、瑞安新天地副主席罗宝瑜,瑞安房地产行政总裁王颖,瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏,瑞安新天地行政总裁张斌等出席。

??财报显示,2023年上半年,瑞安房地产实现营业收入64.31亿元,较2022年同期增加46%。报告期内,实现归属股东净利润6.8亿元,同比增37%。股东应占溢利按年增长37%至人民币6.18亿元。

??销售方面,今年上半年,瑞安房地产实现合约销售收入45.64亿元,其中包括住宅物业销售收入41.96亿元及商业物业销售收入3.68亿元。其中,公司90%以上的销售收入来自于上海青浦区蟠龙天地项目,累计销售收入43亿元。此外,瑞安房地产与中粮地产的联营销售额约为170亿元。

??此外,还有6.06亿元的认购销售额预计将于2023年下半年及以后转为合约物业销售额。

??记者注意到,瑞安的销售收入主要来自于一线核心及省会城市,如上海、南京、武汉等,两处的项目售价在当地也属于“天花板”级别。

??对此,瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏表示,无论行情如何波动,高端细分市场依旧有着稳固基本面,瑞安的住宅项目基本处在高能级城市的核心位置,这类项目具有很好韧性和稳定性。

??报告期内,瑞安房地产土地储备的总建筑面积为870万平方米,包括630万平方米的可供出租及可供销售面积,及240万平方米的会所、停车场和其他设施,合共14个发展项目,分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市的黄金地段。

??租金方面,上半年,瑞安房地产所持物业于2023年上半年的租金及相关收入总额按年增加3%至15.15亿元,其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

??截至报告期末,瑞安房地产的净资产负债率50%,同比增长5个百分点;现金及银行存款共计122.39亿元。

??对于上半年的业绩表现,瑞安房地产执行董事、瑞安新天地副主席罗宝瑜表示,上半年的销售额已基本恢复到2021年的同期水平。

??罗宝瑜上表示,2023年上半年全球的经济增长有所放缓,同时国内经济复苏步伐并未加快,房地产行业依旧面临严峻的经营环境,尽管政策上稍有放松,及已经提出对房地产行业一定的支持,但整体仍然需要时间做出调整。

??对于下半年的销售情况及计划,王颖透露,下半年的预售项目取决于政府的批复价格,所以整体货值目前没有明确的数字。但此前瑞安提出,2023年的销售目标是130亿元,下半年仍会持续推动完成这一销售目标。

??瑞安房地产主席罗康瑞在中期业绩会上表示:“当前房地产市场仍处于调整阶段,充满不确定因素,但预计未来数月会有更多利好政策出台,引导市场预期,恢复市场信心。未来,我们会密切关注市场发展趋势,以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。我们的管理团队颇具前瞻性眼光,并久经考验,有能力带领集团审时度势,把握新机遇,实现新增长。”

??瑞安管理层在业绩会上表示,将保持审慎的态度,密切关注市场发展趋势,审慎进行城市更新拓展和土地储备扩充。短期内,上海仍将是集团的战略重心,未来将逐步探索长三角和大湾区的机会。

广州市瑞安房地产置业有限公司

统一社会信用代码:91440101673455253N    经营状况:存续    注册资本:5000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  0    关联风险  0

昌吉州鑫鑫瑞安房地产投资有限公司

统一社会信用代码:91652323556491191L    经营状况:存续    注册资本:500(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  0    关联风险  2

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中国城市住房价格288指数

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