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??在物企营业收入增速趋缓、盈利能力普遍出现明显下滑的大环境下，保利物业实现了双增长。

??8月23日，保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”，06049. HK）召开了2023年中期业绩发布会。保利物业党委书记、董事长吴兰玉，保利物业总经理姚玉成等管理层出席了业绩发布会。

??2023年半年报显示，保利物业营业收入同比提升10.7%，归属母公司净利润同比上升21.5%。去年同期，营业收入、净利润分别增长25.16%、25.84%。

??除此之外，保利物业上半年应收账款增加7亿元。

??可以看出，保利物业营业收入和净利润保持正向增长，但速度放缓。

??对于2023年全年的发展趋势，保利物业管理层表示，计划全年营业收入、归属母公司净利润实20%的同比增速。

??面对未来，保利物业方面表示不会停止收并购，会把握住当前市场的机遇，积极地去接触更多的潜在机会。

??营业收入、净利润均增长10%以上

??半年报数据显示，保利物业2023年上半年营收71.4亿元，同比提升10.7%，毛利润达15.1亿元，同比上升15.8%，归属母公司净利润7.6亿元，同比上升21.5%。

??保利物业在营收、利润的表现，主要得益于规模等方面的优势。

??今年上半年，保利物业合同管理面积增至8.42亿平方米（去年同期为7.32亿平方米），在管面积约6.51亿平方米（去年同期为5.23亿平方米）。

??保利物业表示，管理面积的大幅增长，一方面得益于母公司保利发展持续增长的输送，另一方面保利物业在外拓市场上的发力。

??资料显示，上半年，来自保利系统内新增在管项目数达76个，较去年同期提高65%。同时，保利物业新签约第三方项目单年合同金额12.9亿元，同比提升111%。

??值得一提的是，保利物业在拓展项目体量方面，仅上半年新签约千万元级以上项目金额就达6.1亿元，追平2022上半年总签约合同金额，项目数量达33个，同比提升175%，一二线城市新签约单年金额占比较同期提升8.4个百分点，占比高达72.5%。

??有喜有忧。

??不过，在主要营收板块中，物业管理服务收入同比增加约21.8%至48.18亿元，而非业主增值服务和社区增值服务，收入均同比录得下跌。其中，非业主增值服务收入为10.5亿元，同比下跌3.8%；社区增值服务收入为12.72亿元，同比下滑9.3%。

??对于非业主增值服务收入和社区增值服务的下滑，保利物业表示，非业主增值服务收入下降主要是因为其提供案场协销服务的项目数量下降；社区增值服务收入下降则主要由于社区零售、家政服务等到家业务的部分消费需求及产品服务变化。

??此外，就是应收账款增加不少。

??截至今年6月底,其贸易应收款项及应收票据约为29.6亿元,较去年底增加约7亿元。

??保利物业解释，一方面是因为管理规模增加;另一方面则因为公共服务项目的物业管理服务收入占比提升,且受到信贷期的影响。

??不会停止收并购

??在业绩会上，保利物业管理层表示，计划全年营业收入、归属母公司净利润实20%的同比增速。

??为实现目标，保利物业计划从聚焦和精准两个方面发力。

??聚焦即瞄准核心区域，优选重点城市；精准即精进能力和产品，继续优化公共服务和商办服务等优势能力，坚持自身团队建设。此外，在公司内部进行降本增效，精细化管理提升运营效率、费率管控。

??从公开的成交数据来看，物业行业上半年并购成交出现了明显的下降和萎缩。从并购市场的感觉来看，目前呈现的是供需两降的趋势，一方面市场的供给较前两年有明显的回落，在需求端即买方端来看也有明显的下降。

??保利物业管理层表示，整个物业并购市场变得更加趋于理性和成熟，“从早期的关注整体的估值和规模，到今天会更加关注公司的定位以及和原有体系的整合管理等，在现阶段标的在沟通洽谈过程中，也会将投前和投后管理融合都放入综合考虑的范围”。

??对于保利物业而言，他们对并购市场的关注度一直没有降。

??保利物业方面表示，市场上很多标的其实他们都在保持密切接触，不过，在标的最终判断和决策上相对比较谨慎。因为市场上不管在任何阶段其实都不缺标的，主要是在于能不能找到适配度高的合适标的，也希望把握住当前市场的机遇，积极地去接触更多的潜在机会。