公司苗野 2023-08-29 09:44:29 来源:中房报
??“房地产市场短期仍处于下行筑底过程中,中海对房地产市场企稳转好保持信心。”中海地产董事局主席颜建国说。
??8月28日,中国海外发展有限公司(以下简称“中海地产”)交出了2023年上半年的成绩单。报告期内,中海地产实现销售合约额1801.8亿元,同比增长30.1%;已售楼面面积804万平方米,同比增长28.3%。合约销售市场份额逆势提升0.76个百分点至2.86%,市占率提升36%。
??对于这份成绩单,业内普遍慨叹“利润王”中海开始全力向“规模王”进击,其权益销售额从去年的第四位直接跃升至今年上半年榜首——1677.7亿元,完成全年销售目标的一半。
??这也坚定了中海管理层对全年完成20%销售增长目标的信心。
??颜建国说:“7月24日中央对房地产市场供需关系作出了新的判断,目前各地都在调研,并出台了一系列的政策支持刚性和改善型需求,我们对房地产市场长期向好保持信心,我们有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。”
??整场业绩会,颜建国和中海管理层提到最多的关键词就是:信心。
??这份信心涉及两个因素,其一取决于宏观经济因素,其二取决于房地产政策与市场。
??“对宏观经济层面,我们对中国经济的韧性,长期向好充满信心,中国经济一定会稳下来,走出好的发展方向与速度。”颜建国说,在房地产政策层面,现在各地都在研讨并推出政策,这些对市场都是正向的,有利于房地产市场企稳。在这两个因素叠加下,下半年的市场会进入企稳进一步向好的状态。
??不过,即便是中海也依然受到了行业下行周期的影响,上半年营业收入同比下降14%至891.6亿元,归属上市公司股东净利润同比下降19.43%至134.9亿元。但中海的核心股东净利润率仍高达15.5%,较去年全年有所回升,且保持在行业最高区间。
??达成这一经营业绩的同时,上半年中海新增土地储备16宗,权益投资额约414亿元,新增总货值约717亿元,投资购地金额居行业前三。
??“从我们跟踪的重点城市供地计划来看,上半年供地量大概占全年供地量的36%,意味着下半年有更多投资机会出现,且下半年投资机会应该会更好。”中海地产行政总裁张智超认为,中海还是坚持“三个主流”,即投资主流城市、主流地段、主流项目,同时会严守投资纪律和投资刻度。
??上半年,中海堪称逆市“拿地王”。仅6月的最后两天,中海就斥资225亿元在深圳、厦门、长春、石家庄夺得四幅核心地块。在20亿元拿下广信资产包地块外,又于8月25日
??以近13亿元收购碧桂园所持广州亚运城26.67%的股权后全资持有亚运城。
??“上半年我们拿地质量非常高,大概80%货量位于一线和强二线城市,综合拿地回报率都高于公司投资刻度。”张智超说,下半年我们会更勤奋参与公开市场投资,在收并购和城市更新方面会进一步发力,我们有信心高质量地实现年初制定的投资目标。
??截至2023年6月末,中海在手现金1142亿元,在手现金占总资产的比例达到12.4%,资产负债率为58.3%,净借贷比率为37.7%,继续保持“绿档”。此外,中海地产上半年实现正向经营现金流337亿元,提前或到期偿还境内外债务582.4亿元。
??张智超进一步强调,下半年中海有6100亿元总可售货量,并且8成在一线、强二线城市,上海下半年预计贡献合约额400亿元,北京预计贡献合约额超300亿元,其他一些核心城市、核心地段的高确定性项目,如深圳、广州、成都、杭州等都有新的项目在下半年入市,因此对全年20%增长目标充满信心。
??“稳中求进的高质量发展,已经成为中海区别于竞争对手的关键标签。我们不会为规模而做大规模,我们要求有利润的销售,有质量的增长。”颜建国说,高速增长的房地产上半场已经结束,房地产下半场的规模收缩,但依然是逾10万亿元的大市场、大行业,依然是国民经济的支柱产业。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |