公司 2024-07-01 09:24:55 来源:中房网
??6月28日,龙湖集团提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划(CMBS),相关债券今日摘牌。该CMBS于2020年发行,规模为26.5亿人民币,年化率为4.25%,2025年6月为投资人行权日。据悉,龙湖集团提前兑付CMBS的资金来自经营性物业贷款,提前近1年时间兑付结清此笔CMBS,利于其有序消除短债、优化债务结构。
??今年初,经营性物业贷款政策进一步放开,龙湖成为最大的受益房企之一。据龙湖集团管理层在股东大会透露,2024年上半年,龙湖经营性物业贷款的增额超过200亿。此前,龙湖集团2023年财报披露的数据显示,龙湖2023年净增的经营性物业贷款为174亿元,平均融资成本仅为3.65%。
??经营性物业贷款账期长、成本低,龙湖用其替换即将到期的债券,有利于压降短债占比,优化债务结构,保障财务安全。截至目前,龙湖已经归还了72 亿境内公开债,年内剩余到期公开债仅剩 45 亿人民币。
??另据龙湖集团6月28日最新披露的公告显示,该公司已累计从公开市场购回本金金额合计约4.03亿美元的3.95%优先票据,以及本金金额合计约2.20亿美元的3.85%优先票据。相关信息显示,这两只美金债到期日分别为2029年9月及2032年1月。此外,龙湖管理层也在股东大会上表示,龙湖一笔于2025年1月到期的94.5亿港元的银团贷款,目前已偿付约16亿港元,未来将每月有序偿还剩余部分。基于此,龙湖的有息负债正有序压降、境外债务占比进一步降低,债务结构更加优化。
??龙湖集团管理层表示,龙湖将一如既往地重视业务底盘、重视财务底座,实现公司的持续有序发展。目前,龙湖已经开始筹集资金,计划继续提前偿付和有序归还剩余债务,进一步优化债务结构,提升财务安全度。
如何盘活闲置存量土地?自然资源部出台18条新政
2024-06-28鼓励开发,促进转让,规范收购收回。北京购房政策再优化:首套房最低首付比例降至20%
2024-06-27住房需逐渐释放,市场企稳可期。主管部门:保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务
2024-06-26保交房政策节奏加快。2024年五月房地产大事件盘点
2024-06-25回顾,是为了更好的前行!广东江门拟收购商品房用作保障性住房
2024-06-25根据公告,征集范围为江门市蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市行政区域内已建成未出售的商品房项目。财政部:前五月国有土地使用权出让收入12810亿元,同比下降14%
2024-06-25在土地和房地产相关税收中,契税2326亿元,同比下降8.7%;房产税2086亿元,同比增长20.1%。报告:5月土地市场供需规模环比“三连增”
2024-06-24整体热度持续下降。去库存再提速!存量房收购扩围至县城
2024-06-21有利于推动已建成存量商品房去库存、助力市场健康发展。
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |