公司于帅卿 2025-04-14 10:12:30 来源：中房报
??建业地产当前深陷业绩亏损与债务违约的双重困境，破局之路已刻不容缓。
??3月末，建业地产股份有限公司（以下简称“建业地产”）发布了2024年度全年业绩公告。这份财务报告依旧被独立核数师出具了“不发表意见”的结论。
??财报数据显示，2024年，建业地产收益为160.69亿元，同比减少16.6%。对此，建业地产表示，这主要归因于宏观经济及房地产市场下行的综合影响，年内交付量下跌，以致结转收入减少。
??年度亏损净额达34.57亿元，与上一年度相比扩大11.4%；归属股东的亏损为33.08亿元，尽管较2023年略有收窄，但收窄幅度仅为1.3%；毛利润同比减少27.6%至14.18亿元；毛利率为8.8%，同比减少1.4个百分点。
??销售额大幅下滑仍是导致其业绩低迷的主要原因。2024年，建业地产销售额为101.14亿元，销售面积为149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%。
??负债方面，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金短债比低至0.02，现金流状况依然紧张。
??这已是建业地产连续3年出现业绩亏损，累计亏损金额高达百亿元。
??从过往数据来看，建业地产的困境由来已久。2022年，建业地产出现创立以来的首次亏损；2023年6月，建业地产出现“正式违约”信号，且这一警报至今仍未解除。
??危机之下，建业地产多次展开求救与自救行动。对于2025年房地产市场，建业地产表示，销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积及开发投资或继续回落。
??从数据表现来看确实如此。一季度，建业地产实现合同销售总额21.1亿元，同比增长15.1%；销售面积累计达35.27万平方米，同比增长22.7%；一季度整体销售均价为5976元/平方米，同比下降6.2%。
??合约销售总额及销售面积均有改善，但平均销售价格却继续走低，不排除为加速资金回笼采取降价促销的策略，这样可能会使利润表承受进一步考验，单靠销售回款支撑开发投入，恐怕难以达成理想效果。
??债务危机仍未解除
??从昔日的区域性标杆企业，到如今连续3年深陷亏损泥潭，销售额亦从千亿元级别大幅滑落至百亿元规模，建业地产依旧深陷重重困境。
??2022年，建业地产遭遇了自创立以来的首次亏损。这一年，建业地产实现收益240.83亿元，同比下跌42.6%；毛利率为7.9%，较2021年下跌8.3个百分点；年度净亏损为78.19亿元，2021年度为溢利12.53亿元；公司权益持有人应占亏损为75.61亿元，2021年为应占溢利6.05亿元。
??在投资者会议上，建业地产主席胡葆森坦言，“我们在30年来第一次出现亏损，但是这个亏损还是超出了我的预期”。建业地产管理层亦强调，“相信随着行业的逐步回暖，2023年公司在工作上体现聚焦和突破，目标是平稳地穿越行业周期，迎来企业发展的新阶段。”
??然而，现实却不尽如人意。
??2023年，建业地产营业收入192.61亿元，同比减少20.02%；公司权益持有人应占亏损为32.64亿元；年度净亏损为31.03亿元。
??据最新业绩公告，2024年，建业地产营业收入160.69亿元，同比减少16.6%，主要由于宏观经济及房地产市场下行的综合影响，年内交付量下跌，以致结转收入减少。
??年度净亏损34.57亿元，公司权益持有人应占亏损33.08亿元，连续3年亏损总额超百亿元。基于谨慎性原则计提商誉减值6.1亿元，这也导致其他亏损净额由2023年的3.53亿元增加150.4%至2024年8.85亿元。
??报告期内，建业地产物业合同销售总额约101.14亿元，总合同销售面积约为149.5万平方米，同比分别减少31.1%和31.3%。
??物业销售收益同比减少17.5%至150.74亿元，年度结转面积减少15.1%至2024年的约共211万平方米。酒店经营收入同比减少10.1%至2024年的3.21亿元，主要受宏观经济低迷影响。
??2024年，毛利率进一步下滑至8.8%。由于物业销售的结转面积减少，虽然毛利率相若，但整体结转毛利由2023年14.16亿元减少16.8%至2024年11.78亿元
??偿债方面，一年内到期偿还的银行借款及其他借贷共计约212.05亿元，而截至2024年末，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值仅为约14.88亿元；其中，现金及现金等价物仅为3.65亿元。
??在财报相关章节，独立核数师除了对建业地产现有债务及偿债能力的“不确定”，还特别提到“于2024年12月31日及截至该等综合财务报表批准日期，贵集团已违约或交叉违约若干银行及其他借款及优先票据”。
??“违约”事件可追溯到2023年6月，因未能在2023年6月23日宽限期结束之前支