2017-07-12 08:51:00来源：中房网
主持人：接下来有请日本株式会社市浦设计总裁川崎直宏，他演讲的题目是《日本百年住宅的研究与探索》，有请川崎直宏先生。
日本株式会社市浦设计总裁 川崎直宏
川崎直宏：今天我主要介绍的是欧洲杯开户app：SI住宅研究开发以及一些案例，希望通过我的介绍能够给中国今后住宅供给合理化提供比较好的参考建议。
首先介绍SI住宅研究开发的变迁，基于SI住宅研究开发最早始于1960年，现在大家所知道的SI住宅主要是起源于1980年，那个时候有一个CHS的认定事业，叫做一百年住宅体系，从此之后开始了百年住宅研究项目，然后开始了SI住宅的开发与研究。通过SI住宅的研究开发，由日本工团进行KSI的供给，来提供长期优良性的住宅，由此整理了这样的一套体系和制度，一直沿用至今。最初所采用的技术比较简单，就是对于中、高层住宅构造以及建造方法只是考虑了这一个环节，如图所示，1958年秦海高层公寓，它是一个框架体系，由三层两户结构所组成，这样可以产生内部大空间的设计。
如图所示，这个项目是泉北桃山台B住区，1970年年代由精度大学进行研究的两阶段供给方式的这种体系，其实这种两阶段供给方式是分别承担着两种资产形成的任务，一方面是社会事业体系，体现在主体结构方面，另一方面是为了满足所有住户对于住宅多样性的需求，这是建设供给所提的另一方面的要求。也就是一方面是国家事业体系，另一方面是社会事业体系。
从1970年开始，在公共住宅当中，以模块设计为基础，进行了NPS（新设计体系）的一种设计，到1981年，根据前面讲的创建百年住宅的认证事业制度，在民间就开始了长期耐用型的住宅建造方式体系。包括民间在内百年住宅沿用了一百年以上的建筑理念，提高主体结构耐久性，以及内装部分的可变性，可以轻易的更换性能，同时也引入了刚才我讲的两阶段供给方式的理念。
百年住宅很大的特征及理念就是以长期、耐用型为目标，将主题部品以及材料耐用性进行整理，根据所有整理的信息，再整理出一个新的建造方法，另外就是将主体、内装、设备、管线进行分离，可以对部品进行更换、构建、维护。我整理了百年住宅的六个特征，第一可以改变房间大小和布置，第二可以统一构建和部品的尺寸，第三可以更换部品，不损害建筑内其他部门，第四有独立设置管线空间，第五采用耐久性比较高的构件和结构，第六通过以上五项可以有计划进行维护和管理。
这是兵库百年宅，是1997年的项目，里面采用的技术是反梁技术，通过上反梁地板下有存储空间，这个空间里面可以收纳物品，也可以将管线从下沉空间里面走过去。
这是日本县营住宅，我们对于县营住宅SI体系采用了一些措施，县营住宅第一个就是要降低成本，第二个不能用大的装置，第三个在进行建造的时候要花费最小的力气来达到长期耐用型住宅的目的。通过这种建造方式，共用百年宅和SI结构方法的一种方式，通过S和I的构成，可以沿用移动的板，也可以预留管线空间。我们是将居住空间和回水空间进行了分离，回水空间我们进行了降板来确保地板是架空的，另外还考虑到外部构件问题，我们可以轻松的更换外部构件，另外也可以给地板和管线预留空间。这个户型我们采用了宽扁梁的设计，可以确保大空间，也可以实现内部空间的变化。
这是KSI住宅，它是共团住宅所提供的SI技术体系，作为公共住宅，如果在城市中心，那么它的价格是非常高的，所以必须提供高性能的住宅，采取的措施就是采用混凝度，由此保证主体结构长期耐久性，确保层高有3米，使用了双层地板以保证地面架空，另外架空层里面可以配置管线。另外还采用了地板先施工方式，这是对应于墙体先施工方式的另外一种方式。在国家层面也有一个欧洲杯开户app：公寓项目SI住宅研发，并且形成了一个指南，指南里面包括了六个部分，第一个就是SI主体和内装分离，第二构造主体要有抗震性和耐久性，第三便于维修、维护，第四内装和设备的可变性，第五要保证舒适宽敞的居住空间，第六需要考虑与周围环境的协调统一。
如图所示，大家可以看到现在为了延长住宅使用寿命，我们致力于实现两百年住宅住宅，从最初没有富裕成熟社会的真实感向着除了建了就拆的由消费型社会转向建造优良品持续维护修养且长期使用的为库存社会。这里我要特别说一下两百年住宅概念，它已经不同于一百年住宅概念，它已经超越我们所理解的住宅，它能够世代使用，并且在我们现在的生活阶段能够比较好的长期使用下去的概念。这是什么意思呢？就是说在其他世代里其他人的生活阶段仍然可以继续居住，使它成为社会财富，以这种概念来存在。
长期优良性住宅有非常复杂的一面，它复杂一面体现在SI住宅里面究竟是什么呢？就是主体结构提高耐久性，内装和设备体现它的可变性，将主体结构和内装进行分离。实际上大家都知道部品和构造都有它的使用年限，那么我们就要根据这些部品与构建使用年限进行不断检查、维修和更换，要制定出这样的计划，这就延续了百年住宅的思考方法，比如主体结构使用寿命到75年以上，设备和管线我们认为是30年左右的使用寿命，我们一定要制定这样的计划，并且能够按照这样的计划进行维护和维修。对于长寿化这点来说，还有更重要的就是要不断累积住宅的历史信息。
住宅新建、改建、维修或者检查的时候都有相应的施工图和施工报告在里面，这对我们来说是非常重要的，我们一定要把这些信息收集起来，还要把收集的信息进行活用，这在我们维修和更换的时候会提速，并且可以非常合适的进行维修。当住房要重新售卖的时，也可以给我们提供比较好的使用。这是住宅长期使用中应该建立比较好的系统。
我们希望积极推广有关长期优良住宅的法律，整个流程是我们这么多年积累的措施，是将SI中的建造方法一些复杂技术进行了提炼，并且进行长期活用，这对于检查、维修、更换、管理的时候都可以通过这个流程来支撑，并且在流程执行过程中积累了住宅的历史信息，并且进行了活用，而且还建立了一些软件系统来实现这个流程。从2009年开始，我们出台了长期优良住宅的法律，开始了长期优良住宅的认证制度，同时在硬件、软件同时配合的基础上，我们做了一个认定标准，并且通过检查、更换、维修流程来整理了现在所用的体制，并且对于现在既有建筑长期优良化的改造也采用了这些措施。
从住宅结构主体一直到城市结构主体，涉及到SI体系发展的延伸，也就是说我们将SI住宅结构引申到城市结构主体当中，向大家看到的图一样，把房屋主体作为城市基础来考虑，构筑了一个立体城市街区，用主体结构来维持整个街区的结构，根据各个住宅需要来改变内装和外装，实现各种各样的用途，并且配合整个街景的协调。在主体结构当中，可以采用高强、高耐久性的新型材料，由此可能实现主体结构达到两百年住宅以上的目标，我们的最终目标就是将建筑变成社会资产型建筑，也就是刚才所说的库存型建筑。这些措施都是为了实现刚才所说的社会资产型建筑集合住宅的目标，这个目标包括三点，一是优良的建筑产品，二是全装修交付的房屋，三是可以实现长期的维护保养。
以上就是我的演讲，感谢各位的聆听，谢谢大家。
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