2017-07-12 08:51:00来源：中房网
主持人：非常感谢孙军先生，同时也感谢碧桂园为装配式建筑所作出的努力。接下来有请鲁能集团设计研发部住宅设计总监余亦军，他演讲的题目是《鲁能公园世家装配式外墙体系应用探索》，大家欢迎！
鲁能集团设计研发部住宅设计总监 余亦军
余亦军：我代表鲁能集团来介绍一下鲁能公园世家采用的一些新技术。
公园世家是一个百年住宅品牌项目，想打造一个行业领导标杆，刚才刘东卫也讲了我们项目聚集了很多新技术，我们想创造一个百年长久价值和优良的品质，想通过可持续住宅建设模式开启产业化技术发展新时代。
项目缘起是中国房地产业协会和日本签署的中日住宅示范项目建设合作意向书，促进中日住宅建筑领域进一步深化交流，合作百年住宅项目达成一致意见，并委托中国建筑标准设计研究院负责示范项目的组织管理和技术研发设计实施工作。
鲁能济南公园世家作为第二批示范项目载体，以建设资源节约型、环境友好型社会为着力点，大力推行可持续建设的新型理念，力求转变我国住宅建造发展方式，推动住房建造行业转向新体系、新技术引领和升级，促进住宅产业现代化目标的实现。
传统的房地产开发有它各种各样的弊病，比如说在二次装修时对建筑质量没有办法保证，建造百年住宅不仅需要生产方式的转变，而且需要认识和理念的提高，需要技术的支撑，还需要政策以及组织上的保障。
鲁能济南公园世家是想打造国际水准百年住宅示范，地产行业品质引领标杆，鲁能技术品牌升级项目，做到长寿化，高品质，以及低能耗。昨天孙英总演讲里面也知道中国百年住宅是要达到建设产业化，建筑长寿化，绿色低碳化和品质优良化，我就这四化做进一步的详细解说。
在建设产业化方面，就是通过把结构支撑体和内部填充体进行分离，在结构主体方面实行工厂化预制，以及现场进行装配。在内部填充体进行内部部品生产工业化，就是内部隔墙、内部管线也是采用工业化生产，在现场进行装配。通过这种方式生产的建筑，装配式结构主体能够达到一百年使用寿命，这和常规的建筑项目五十年使用寿命已经得到了很大提高。在建筑内部，采用管线全部分离，装配式内管线使用寿命可能达到30年，30年以后可以很方便进行维护和维修。
在建筑长寿化方面，由于采用的结构体和填充体的分离，达到了结构使用一百年的使用寿命，内部装修以及管线具有更高的适应性以及可变性，可以随着架型结构改变达到全寿命周期功能的适用。
在品质优良化方面，由于提高了工程质量，改善了住宅功能使用，同时也就提高了生活品质，济南批了一块公园世家的项目已经通过了3A住宅性能认定。
在绿色低碳化方面，由于装配式的部品以及可循环材料的使用，建筑已经德国了中国绿色建筑三星级的认证。
这个住宅完善了住宅功能，为什么说住宅功能亟待完善？因为它内部装修的灵活可变性可以适合不同家庭结构，以及未来家庭结构的变化进行灵活分隔改变，这样住宅功能进一步完善，就提高了生活的质量。由于采用了装配式和工厂化的生产，工程质量得到了很大幅度的提高。
在公园世家住宅里采用了十大项科技系统，第一就是户型灵活可变，我们总共有四个户型，通过和内装设计单位，以及中国标准院合作，每个户型都做出了三种不同变化，以适应不同家庭结构。这是一个两居室，在育儿阶段，在客厅空间留出了幼儿活动空间，比较合适育儿阶段使用，而且考虑了照顾幼儿期间卧室功能的使用。同样的户型，在养老阶段把卫生间做成了完全适老化设计的空间，我市也是根据适老空间要求进行了卧、床分离设计，病人通过室内设计来适合适老化的使用要求。
第二就是完全分离的内部管线，内部管线和住宅结构主体完全分离，能够轻松检修或者更换，有效延长了整个建筑使用寿命，达到百年住宅的必要条件。
在内部健康体系方面采用了健康除霾系统，全热式交换式新风除霾系统，变成了一个可呼吸的室内环境。整个建筑外墙采用围护结构子保温加上保温材料系统配置，能够达到75%的节能标准。
济南冬季需要采暖，所以采用的是全干式拼装，这便于维修，和传统湿式地暖相比不容易漏，漏了也容易查找漏点，容易维修。采用了同层排系统，检修方便、安全，而且管线没有经过楼下，有利于改善邻里关系。采用给水分水器系统，户内做到水压均衡，提高使用舒适度，管线接头集中，减少漏水几率，也便于维修。在客厅采用了零耗能呼吸砖系统，能够达到净化户内空气的目的。厨房集成系统，采用科学设计高效利用空间，进行工厂预制，保证质量，使用指标控制，保证使用绿色和安全。卫生间采用了整体卫浴，有效杜绝了卫生间漏水，采用工厂化预制，现场安装，保证了卫生间的精度和质量，采用了高科技的环保材料，使卫生间达到绿色健康的环境，在整体卫浴里预留了检修口，便于后期维护。
下面介绍一下公园世家采用的一些预制构件技术，本工程采用了叠合楼板，利用60毫米厚的预制桁架钢筋混凝土底板，加70毫米厚混凝土现浇层构成。部分楼栋地上住宅部分楼梯采用钢筋混凝土预制楼梯，空调板为预制钢筋混凝土板。
整个建筑外墙采用的是蒸压轻质加气混凝土板，简称ALC墙板，采用200毫米ALC外墙板，分户墙设计采用200毫米ALC内墙板，露梁柱包覆及装修设计采用50毫米厚ALC艺术板。ALC墙板有比较好的特性，首先就是隔音，由大量均匀的，互不连通的微小气孔组成的多孔材料，具有隔音和吸声双重功能。耐火性，ALC板材是一种无机不燃材料，具有良好的耐火性，还有耐久性，ALC板是一种无机硅酸盐材料。在施工过程当中，根据建筑设计，用软件排出整个排版模型，工厂根据电脑模型进行下料，以及生产加工。生产加工完的构件运输到现场以后进行拼装。这个ALC板比较轻，可以安装在每一层楼板上面，这是安装完成以后室内和室外现场的情况。
这是抗震节点，由于ALC墙板在百年住宅使用我们的案例是第一例，作为百年住宅目前还是一个探索方案，上星期刘东卫还到现场进行了探讨，目前我们比较不放心的就是冬季抗旱问题，我们在外墙增加了一层抹灰，这样能做到更有效的防水。谢谢大家！
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