2022-10-11 16:34:21来源：克而瑞
??19城政策放松，供应环比增42%后成交显著回升。
??本周观点
??政策：930再现房贷财税利好，30省市调控政策分类放松
??楼市成交：成交先升后降，黄金周市场整体弱于去年
??新增供应：总量明显回落，北京4盘入围全国供应面积TOP10
??政策动态
??930再现房贷财税利好
??30省市调控政策分类放松
??第40、41周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。
??中央层面，930房贷、财税等利好政策密集出台。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。9月30日，央行时隔7年再次下调个人住房公积金贷款利率，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税，2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
??地方层面，30省市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、松绑限售、减税降费、发布购房补贴等。第一，杭州萧山放松限购，允许已落户杭州的户籍家庭或在杭州工作且有城镇社保缴纳记录的非杭州户籍家庭在萧山区义桥、临浦购房；第二，重庆垫江、铜仁玉屏等5县放松限贷，例如铜仁市玉屏县，鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行；第三，泉州惠安放松限售，新购买的商品住房，取得不动产权证满2年后可转让；本县户籍家庭，若属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，提供再次新购买一手商品住房网签凭证，可将第一套未取得不动产权证满2年的商品住房转让；第四，武汉、沈阳等14城放松公积金贷款，例如武汉，公积金贷款额度将进行上调，首套房由70万元提升至90万元，二套房由50万元提升至70万元；第五，湖北省减税降费，非普通住宅和其他类型房地产土地增值税预征率分别由原4%、6%，下调至3%、4%；第六，南昌、临沂等17城出台购房补贴，例如临沂，对个人首次购买中心城区范围内新建商品住房的，凭新建商品住房备案合同，由受益财政承担购房补贴5万元。
??央行、银保监会：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限；
??财政部、税务总局：发布居民换购住房的个人所得税优惠政策；
??央行：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；
??梧州：选择优质楼盘开展团购活动，房价最多优惠30%”
??海宁：试行人才房票购房，年底前买房最多抵50%购房款；
??庆阳：提高住房贷款额度，实行减免契税；
??阿勒泰地区：鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房；
??江门：出台三项公积金新政，顶（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）尖人才最高可贷300万元；
??阳朔：购买新建商品房按实际缴纳契税金额的100%给予补贴；
??东营：支持多子女家庭使用住房公积金，贷款额度最高增20万元；
??丹东：秋季购房月，活动期间个人购新房可享每平米百元购房补贴；
??榆社县：加大住房商业贷款支持 2021年起拿的地不再配建公租房%；
??长沙：供地云地块推介由批次改为常态化更新；
??吉林：市秋季房展会购房每套发1万元消费券补贴，名额三百个；
??黄山徽州区：前200名买新房最高奖励3万元，多孩家庭再奖一万；
??合山：年底前买新房享100%契税补贴及最高1万元购房补贴；
??资阳：实行公积金家庭代际间互助，鼓励货币补偿安置方式；
??湘潭：新引进人才购买新房最高补贴100万元 按4:3:3比例分三年支付；
??上海：支持刚性和改善性住房需求，促进消费市场潜力释放；
??南昌经开区：明年2月28日前买新房最高每套发6000元现金；
??大余县：购买10套以上新房办民宿等，允许开发商突破备案底价销售；
??萧山区：部分区域放松限购，买新建住宅补贴50%契税；
??广州：未成年人在市九区内不能单独购买商品住房；
??沈阳：支持职工家庭互助提取公积金购房，合计金额可达购房全额；
??北京：出台存量用地盘活政策 鼓励用现状建筑改建保障性租赁住房；
??湖北省：下调土地增值税预征率，非普通住房由4%降至3%；
??绵阳：可提取公积金支付首付款，实现“一人购房全家帮”；
??泉州惠安：购买新房最高可补贴5万元，适当放宽限售；
??湖州南太湖：年内在指定范围内首次购买新房，博士一次性补贴40万元；
??临沂：在中心城区首次买新房最高补贴35万元，推行二手房“带押过户”登记模式；
??丽水庆元：10月内购买商品房给予房产交易契税留存地方部分100%补贴；
??吉林市：商转公贷款征求意见，家庭申请额度最高60万元；
??南充：明年1月底前特定人群买房，财政最高每套补贴3万元；
??江西宜春上高：本县备案的中介每卖一套商品房，奖励1000元；
??贵州省玉屏：买房发补贴，鼓励房企将库存房源用于安置房；
??重庆垫江县：房展会期间买房，多子女家庭公积金贷款额最高120万元；
??郑州：147个已售停工、半停工商品住宅项目已实现145个全面、实质性复工；
??济宁微山：月底前城区购房最高按缴纳契税税款比例50%给予补贴；
??武汉：调整公积金贷款最高额度，首套房提至90万元。
??新房成交
??成交先升后降
??黄金周市场整体弱于去年
??2022年第41周，受国庆假期备案延迟影响，各能级成交环比均显著下滑，一线城市成交指数为30.61，环比下降124.35；二线城市成交指数为29.55，环比下降75.64点；三四线城市成交指数为43.98，环比下降141.84点。
??一线城市：上海、广州、深圳成交冲高回落，第40周成交分别高达35万、24万、15万平方米，都处在年内较高位，第41周均下滑至10万平方米以下，而北京成交连续2周下滑。
??二线城市：第40周二线城市成交涨多跌少，尤其是杭州、青岛成交显著放量，第41周12个二线城市成交环比皆降，同比来看市场冷热分化，成都解封后需求集中释放，成交表现好于去年同期，而福州等弱二线城市成交明显不及去年同期。
??三四线城市：第40周温州、肇庆等集中备案带动三四线城市整体成交大幅回升，第41周绝大多数三四线城市成交环比回落，同比来看，莆田、江门等略优于去年同期，扬州等成交低迷，楼市继续筑底。
第41周，9个重点监测城市共计开盘/加推32次，平均开盘去化率为21%，较上周下降23个百分点。去化率大幅下滑主要是结构性因素导致，杭州、上海、成都等核心城市国庆推盘量大降，例如杭州前两周刚经历推盘潮，国庆则进入休整期，只有湖境观岚湾等极个别项目面世。反观武汉等压力城市推盘量大增，拉低全国平均去化水平，以武汉为例，本周10盘入市，平均去化率仅有7%。
项目开盘冷热分化，重庆千寻的花果山、长沙轨道中建麓江府等3个项目开盘日光，长沙招商麓山府、杭州紫阅云宸里去化率也超过90%。但反观武汉滨江金茂府、郑州宜居小乔书苑、南京金隅华发?紫京四季去化率不足5%。
聚焦城市层面去化情况，本周重庆项目积极营销促进去化，例如千寻的花果山采用一口价销售并实现开盘即罄，杭州、长沙去化率有所回升，但南京、深圳等城市去化率继续走低，典型如南京，所推项目都为近远郊非热门板块项目，尽管各项目加大优惠力度，案场来访量均有明显提升，但去化情况未见好转，甚至较上周还下跌了12个百分点。
新增供应
??总量明显回落
??北京4盘入围全国供应面积TOP10
??2022年第41周，全国重点城市共取得预售证面积151万平方米，环比下降86%。
2022年第41周，重点城市供应面积TOP10项目中，北京有4个项目入围，中海首开?湖光玖里以17.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
附表
??中央及地方政府第40、41周出台相关政策汇总
??中央
地方
广州第三轮集中供地收金479亿元 无民营房企参与
