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??2024年五一假期楼市整体成色不足，虽有部分地区新房市场现回温局面，但市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，总成交量处于近五年来最低水平。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年五一假期（5.1-5.5）重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。

??尽管节前多地密集推出购房优惠活动以及松绑限购政策等，但从总体网签数据上来看，效果暂未显现，房价持续下跌以及挂牌量处在高位等现象犹存，当前购房者信心仍然不足，加之出游热情大幅上涨，也不排除购房需求释放有所滞缓，据文化和旅游部数据中心测算，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，同比增长7.66%，按可比口径较2019年同期增长28.2%，出游人次创历史新高。

??对比各城市去年五一假期新房成交来看，仅北京、成都、济南3城成交表现好于去年，多城成交呈现下滑态势。其中，济南涨幅翻倍领先，总成交量由去年84套增加至196套，五一小长假济南多家房企推出诸多优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万至50万的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升；成都、北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年五一新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。

??再和今年清明假期新房表现对比来看，成都、韶关以及南京加速发力，五一假期日均成交量较清明假期上涨明显，涨幅均在80%以上；北上深苏等多数城市仍处于低温运行阶段，降幅主要集中在30%-60%之间，成交复苏待进一步改善。