原创亚晨 2024-05-06 12:29:10 来源:中房网
??中房网讯 (亚晨/文)从中央到地方,房地产调控正在进入一个新的阶段。
??五一节前后,房地产相关利好消息不断释放,全国多个重点城市也对房地产政策进行优化调整,更好地满足居民改善性住房需求,促房地产市场健康发展。
??重新定调去库存
??4月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。作为重点关注的领域之一,房地产继续被纳入到“防范化解重点领域风险”框架内。
??会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
??这是继今年的全国两会之后,中央层面对房地产市场的最新定调。
??值得注意的是,“消化存量房产”被提升至非常重要的地位,这也意味着当前房地产库存压力仍然较大,加快去库存将成为下阶段政策的发力点。
??自然资源部也在4月29日发布《欧洲杯开户app:做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,提出要合理控制新增商品住宅用地供应,盘活存量商品住宅用地。
??其中规定,对于商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
??根据易居研究院发布的报告显示,3月份全国百城新建商品住宅库存去化周期为25.3个月。其中三四线城市新建商品住宅去化周期高达33.1个月。在百城样本城市中,有41个城市去化周期超过36个月,且多为三四线城市。
??业内分析认为,主管部门未来或将采取积极措施,统筹研究消化存量房产和优化增量住房,以避免系统性风险的发生,保障房地产市场稳定。
??京津优化限购政策,上海推出“以旧换新”
??实际上,本次中共中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”,也是今年以来地方房地产政策调整的主要发力点。
??在此次会议召开前,包括天津、成都、南京、长沙等热点城市持续优化房地产政策。
??4月30日,天津市住建委等三部门印发通知,明确北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受天津市户籍居民购房政策。同时,对于满足指定条件的居民家庭,在认定住房套数时核减1套。
??而在北京执行了13年的住房限购政策,也迎来了重大调整。北京市住建委同日发布通知,允许在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍成年单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和成年单身人士,可在五环外新购买1套住房。
??这也是北京今年以来第二次调整限购政策。早在3月27日,北京已经宣布废止“夫妻离异任何一方3年内不得在京购房”的规定政策。
??除限购政策调整外,商品住房“以旧换新”活动也在更多的城市落地。
??继深圳4月下旬鼓励商品住房“以旧换新”后,上海成为第二个加入“以旧换新”行列的一线城市。
??5月3日,上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议,推出商品住房“以旧换新”活动,方便居民置换住房。据悉,首批参加倡议的房企有20余家,房地产经纪机构近10家、首批参加倡议的项目有30余个。
??此外,同为一线城市的广州,也有望加入到“以旧换新”行列。根据媒体报道,有业内人士透露,当前有关部门正向开发企业参与意愿进行摸底,有望推出类似政策。
??据不完全统计,目前至少有超过50个城市推出“以旧换新”相关活动,未来参与的城市数量仍会增加。以进一步促进一二手房联动,提高房地产市场活跃度。
??二季度因城施策力度有望加大
??核心城市先后对房地产政策进行优化调整,也预示着未来房地产政策将延续宽松基调,地方因城施策空间进一步打开。
??据克而瑞不完全统计,2024年至今,全国至少127个省市出台253次宽松性政策,明显高于去年同期,尤其是刚刚过去的4月,松绑政策出台频次为2024年至今相对高位。
??在部分业内人士看来,一线城市和强二线城市是破局的关键,只有一线和强二线楼市需求启动,才能带动其他城市逐步复苏。此次政治局会议之后,期待更多的利好政策出台。
??《丁祖昱评楼市 》认为,整体来看,未来中央层面将持续推动房企融资和“三大工程”相关支持政策落地见效,并有望调整各类住房交易税费促进购房消费。地方层面,结合住建部部长“充分赋予城市调控自主权”表态以及北上广深杭陆续放宽限购的示范效应,二季度因城施策预期加强,一线调控趋松、二三线全面放开的总趋势不会变。
中共中央政治局:统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施
2024-04-30抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。购房“以旧换新”,年内近20城再跟进!
2024-04-30总体还处于探索阶段。住房限购政策正逐步退出,全国已有35城放松限购
2024-04-29地方调控松绑进行时。年内近百城优化调整住房公积金政策
2024-04-28宽松信号持续释放。2024年三月房地产大事件盘点
2024-04-22回顾,是为了更好的前行!长沙全面放松限购,推动住房“以旧换新”
2024-04-19有利于充分释放市场潜力,加强新房、二手房市场联动,有利于全市房地产市场稳中向好。央行:房地产业中长期贷款增速有所上升
2024-04-193月末,房地产业中长期贷款增长4.9%,比上年末高0.6个百分点。一季度累计增加6727亿元,新增额高于上年同期。报告|一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除
2024-04-18新房成交筑底,二手房呈复苏态势。
- 12:16
- 12:14
- 12:13
- 12:04
- 12:00
- 11:57
- 11:55
- 11:53
- 11:45
- 11:40
- 11:35
- 11:30
- 11:25
- 11:20
- 11:18
- 11:17
- 10:58
- 10:55
- 10:51
- 10:49
- 10:29
- 10:27
- 10:24
- 10:15
- 10:12
- 10:11
- 09:36
- 08:57
- 08:56
- 08:54
- 08:53
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |