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??2024年第2周

??2024年1月8日-1月14日，本周土地市场呈现量升价跌的走势，成交总建面355万平方米，环比回升83%，但成交楼板价降至4283元/平方米，环比降幅达48%，主要是受到大量低价商办地块成交的影响。市场热度仍持续低迷，仅上海泗泾一宗商住地块摇号成交，热度突出，另外有近九成地块均底价成交。

??供应：环比上升31%，二线城市占47%。本周重点城市环比有所回升，但仍处于低位，总挂牌幅数仅61幅，总建面230万平方米，建面环比上升31%，二线城市为本周供应主力，建面占比达47%。一线城市仅北京、广州各挂牌1宗纯宅地，总建面23万平方米；二线城市仅挂牌14宗地，但总建面达到108万平方米，其中商办地块占8宗，含宅地块较少，城市层面石家庄挂牌4宗、杭州和西安均挂牌3宗，相对领先；三四线城市挂牌45宗地块，总建面99万平方米，但其中37宗为商办用地，另外8宗含宅地块分布于汕头、绍兴和湖州等城市。

??成交：环比量升价跌，总成交建面355万平方米。本周重点城市成交持续低迷，共成交47宗地，成交总建面355万平方，环比增加83%，但成交金额152亿元，环比反而减少5%，平均成交楼板价4283元/平方米，环比大降48%。一线城市上海成交2宗含宅地块，分别位于松江佘山和泗泾板块；二线城市成交21宗地，共218万平方米，其中15宗商办用地，且商办用地平均楼板价较低，是本周平均楼板价大幅下降的主要原因，另外5宗含宅地块南京、西安各占2宗，济南1宗；三四线城市共成交24宗地块，总建面102万平方米，其中商办用地14宗，纯宅地10宗，纯宅地主要分布于温州、金华、启东等城市。

??热度：平均溢价率3.1%，近九成地块底价成交。本周重点城市成交溢价率3.1%，比上周回落4.3个百分点，近九成的地块底价成交，市场热度持续低迷。分能级看，一线城市溢价率达到7.6%，其中上海松江泗泾地块经过56轮竞拍，又经过竞高品质建设指标环节和公租房比例环节，最终由招商摇中，溢价率9.33%，而同日出让的佘山纯宅地则底价成交；二线城市所有地块均为底价成交，三四线也仅有4宗地块溢价成交，且溢价率均不超过5%。本周流拍率为16.1%，比上周大幅下降6.8个百分点，广州、西安、金华等城市均有流拍/撤牌地块。