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新房周报 | 6城政策放松,供应激增而成交一线跌二三线微增(06.19-06.25)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-06-27 09:26:14 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-06-27
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

??6城政策放松,供应激增而成交一线跌二三线微增。

??本周观点

??政策:LPR下调10BP,沈阳、扬州等6城政策松绑供应:总量激增近7成,上海4盘入围供应TOP10成交:总量一线跌、二三线微增,平均去化率环比降9PCT

??政策动态

??LPR下调10BP 沈阳、扬州等6城政策松绑

??第26周(6.19-6.25),中央层面,6月20日,央行公布1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%,较上期均下调10个基点。25日,经济委员会副主任宁吉喆表示要加大宏观政策力度,重要的是抓住三季度,政策能早出的早出、能快出的快出。地方层面,沈阳、扬州等6城政策放松,主要涉及放松限购、放松限售、放松限价、放松公积金、出台购房补贴、优化预售资金监管等方面。

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??新增供应

??总量激增近7成
上海4盘入围供应TOP10

??2023年第26周,全国重点城市取得预售证面积850万平方米,较上周增长70%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海入围项目最多,此外深圳壹湾臻邸以8.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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??新房成交

??总量一线跌、二三线微增
平均去化率环比降9PCT

??2023年第26周,各能级成交规模环比涨跌不一,一线转跌、二三线续增。具体来说,一线指数环比下降9.11点至93.36,北京、深圳成交连续两周回落,广州、上海成交环比转降。二线成交指数环比增长8.69点至67.30,青岛尤其即墨区集中备案,成交激增至60万平以上,拉动二线城市整体成交指数,剩余城市多数成交均不及年内周平均。三四线成交指数环比增长18.69点至116.17,温州、泰安等环比倍增,佛山、中山等成交高位回落。

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??第26周,重点监测城市开盘去化率降至61%,较上周下降9个百分点。项目数量方面,重点监测城市中,上海入市项目最多,有11个盘开盘或加推,武汉、成都分别有6个、5个推售,其余城市多为1-2个项目面世。

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??附表

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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