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??本周观点

??政策：央行降准、住建部赋权地方调控，广州等15城政策松绑供应：总量环比持平，上海5盘入围供应TOP10成交：一线成交环降、二三线持增，平均去化率持平47%

??政策动态

??央行降准、住建部赋权地方调控
广州等15城政策松绑

??第4周（1.22-1.28），中央层面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。26日，住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会，明确本月底前第一批项目名单落地，会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面，广州、海口等15城政策松绑，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。

??新增供应

??总量环比持平
上海5盘入围供应TOP10

??2024年第4周，全国重点城市取得预售证面积298万平方米，环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有5个项目入围，其中上江南?璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??一线成交环降、二三线持增
平均去化率持平47%

??2024年第4周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，环比降37%，上海成交探底回升，广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80，成都、武汉、福州成交下跌，宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26，温州、韶关等成交持续发力，环比再增长5成以上，江门、莆田等有所回调。

??第4周，重点监测城市开盘去化率为47%，基本与上周相持平。开盘项目数量方面，杭州、上海有5个项目推售，成都、宁波、长沙等有2个项目推售，其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面，泉州单盘去化率100%，长沙平均去化率大于7成。

??附表