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??京沪调控松绑，一线、三四线成交转升。

??本周观点

??政策：中央经济工作会议召开，京沪等13城调控松绑供应：总量微增，上海3盘入围供应TOP10成交：一线、三四线成交转升，平均去化率降至35%

??政策动态

??中央经济工作会议召开
京沪等13城调控松绑

??第51周（12.11-12.17），中央层面，12月11日-12日，中央经济工作会议召开，会议强调要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。地方层面，北京、上海等13城调控松绑，主要涉及放松限贷、普宅标准调整、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。

??新增供应

??总量微增，上海3盘入围供应TOP10

??2023年第51周，全国重点城市取得预售证面积389万平方米，环比增长2%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个入围项目，此外泉州城建水墨观海以9.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??一线、三四线成交转升
平均去化率降至35%

??2023年第51周，各能级成交指数增减不一，一线、三四线回升，二线微降。具体来说，一线指数环比增长26.26点至93.20，4城成交均转升，京沪增幅均超4成。二线成交指数环比下降4.13点至57.37，重点城市成交环比涨跌参半，成都成交高位回落，武汉、南京、重庆等回调2成左右，而杭州、青岛、宁波等成交持增。三四线成交指数环比增长20.33点至103.95，佛山规模保持高位，韶关、汕头等成交环比翻番，增幅居前。

??第51周，重点监测城市开盘去化率为35%，环比下降13个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有7个项目开盘加推，南京有6个项目入市，武汉有3个项目推售。销售表现方面，厦门单盘实现100%去化，天津2盘平均去化率超7成，而宁波、福州不足20%。

??附表