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??本报告对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好把握当前新房交易行情。数据显示，当前新房交易已连续5个月保持降幅收窄的良好态势，充分说明购房政策积极有效、市场趋稳基础更加牢固。据此判断，8月份新房成交数据有望同比转正，对于引导市场预期向好具有积极的作用。

??一、总体情况

??1、成交面积：看似下降但总体稳住了

??2024年7月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。对当前新房交易数据需要客观理性看待。表面上看，出现了环同比的下降，进而也引起了“市场再次下行”的顾虑和担心。但实际上7月份本身属于传统市场淡季，出现数据波动实属正常。需要提示的一点是，若观察今年前7月数据，总体上并没有出现断崖式的下跌现象，这意味着在一系列政策的支持下，新房交易市场总体稳住了。

??3、年初累计同比增速：构筑底部的趋势明显

??本部分研究“新建商品住宅年初累计成交面积同比增速”指标。数据显示，今年二季度开始，同比降速曲线呈现收窄态势，也说明新房交易有筑底回暖趋势。具体数据看，该指标在1-3月份为-48%，而到了1-7月份则收窄至-38%。此类指标有两个重要信号。一是说明目前新房成交相比去年同期大致萎缩近4成；二是说明最大销售压力期已经开始过去。