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??10月29日，佳源国际控股、大唐集团控股、大发地产三家上市房企集体退市。退市原因大致相似，皆因未能按时刊发2022年至2024年期间，包括中期及全年在内的4份财务报告，公司股票暂停买卖至今已接近18个月。其中，大唐集团控股股票自2023年3月23日停止买卖，佳源国际控股、大发地产的股票自2023年4月3日停止买卖。根据上市规则第6.01A（1）条，港交所可将任何已连续暂停买卖18个月的证券除牌。

??回顾过去，三家房企均有过不俗表现。佳源国际控股于2016年3月在香港联交所上市，2017至2019年，公司销售增速分别达到123.1%、94.6%和43%，并于2019年业绩发布会上提出“三到五年内要把合约销售金额突破1000亿元”的目标。大发地产于2018年10月上市，公司销售额也在该年突破百亿元，喊出“5年销售目标锁定3000亿元”的口号，2021年销售额达到375.63亿元的历史高位。大唐集团控股2017年销售额首次突破百亿元，2018年大幅提升至340亿元，2019年提出“三年冲击1000亿元，进入全国房企50强”的目标，2020年成功上市，销售额445亿元，2021年进一步增长至505亿元。然而，随着房地产行业步入深度调整，发展激进、高杠杆、高负债的房企首当其冲。2022年，大唐控股、大发地产销售额分别锐减至196亿元、60.23亿元，196亿元，佳源国际财务报告则停留在2022年上半年，营收73.6亿元，同比下滑21.4%，归母净利润3.26亿元，同比下滑83.5%。房企融资渠道的急剧收缩、销售额和现金流的断崖式下滑、债务压力持续紧逼等，使这些房企颓势尽显，最终黯然退市。

??事实上，房企退市、重整、破产是近些年来房地产行业深度调整、浪潮更迭的重要插曲。据统计，2023年以来，已有超过16家房企退市，包括蓝光发展、泰禾集团、阳光城、三盛控股、美好置业、粤泰股份、南海控股、嘉年华国际、新力控股、宋都股份等，其中不乏千亿房企。2024年至今，全国申请破产房企数量已达到152家，2019年至今发布破产文书的房企数量已突破1660家。当前房地产行业仍处于筑底调整阶段，房企依旧面临较大的融资和销售压力，行业洗牌仍将持续。从短期来看，房企接连退市甚至破产，无疑对房地产行业情绪和市场信心产生一定负面影响，但从长期来看，优胜劣汰、推陈出新是市场竞争的基本规律，是时代和行业发展的必然。伴随着房地产行业的持续调整，房地产市场将逐步走向成熟，行业集中度有望进一步提升。