企业监测分析克而瑞研究中心 2024-11-13 09:28:39 来源:克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-11-13
- 报告类型:企业监测分析
- 发布机构:克而瑞
??导语
??当前部分长期停牌的H股房企仍有一定的退市危机,而A股房企则因为本轮牛市暂时没有了退市的风险。
??◎ 文 / 房玲、洪宇桁
??11月7日,祥生控股集团发布公告称联交所决定取消企业上市地位,11月11日起退市。自从房企流动性危机全面爆发以来,上市房企退市屡见不鲜,10月起除了祥生以外,还有大唐、大发、佳源国际、上置集团等企业相继退市,房企又迎来了一波退市潮。那么现在H股还有多少停牌中房企?A股又有多少房企可能面临退市危机呢?
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??H股仍有大量房企停牌中
2025年仍有一定退市风险
??2021年以来,由于房企流动性危机不断爆发以及行业的持续下行,上市房企的业绩开始持续恶化,部分H股的上市房企也因为无法公布年报而开始了停牌。据不完全统计,2022年共有约13家H股房企陷入了长期停牌,2023年又新增了14家。
??根据港交所的上市规则,连续停牌18个月将有可能被港交所直接摘牌,虽然大多数的房企成功在规定期限内成功发布年报完成了复牌,但是仍有部分企业迎来了退市的结果。自从2023年4月新力控股为本轮H股内房企退市首开记录以来,截至2024年11月11日,共有9家H股内房企被勒令退市,包括曾经的30强房企祥生控股。
??根据联交所的公告,截至2024年10月底H股共有13家内房企或房企旗下企业正在停牌中(包括刚退市的祥生和上置集团),其中佳源服务虽然也满足退市条件,但是由于企业在9月25日向港交所递交了申请,将补救期延长至2024年12月31日,因而仍有一定的缓冲期。而在2025年还有10家房企的停牌即将期满,如果没有在规定时间内复牌的话仍有可能被取消上市地位。而中国恒大和德信中国正在经历清盘程序,一旦清盘完成也可能立即退市。
??02
??A股已有多家房企退市
??其余房企退市危机明显缓和
??相比于H股房企,A股房企的退市主要是因为连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件,与A股市场的景气程度息息相关。由于2023年4月年报季之后多家房企因业绩不达标而“披星戴帽”,再加上房地产市场不景气导致A股上市房企股价持续走低,因而自2023年6月蓝光发展成为首个面值退市的房企之后,3个月之内共有8家房企接连退市,迎来了一波较大的上市潮。
??进入2024年之后,房地产行业的寒冬仍在持续,A股地产股的股价整体仍在持续走低。从2023年以来A股的深证/上证地产指数来看,2023年-2024年9月长期处于全线下跌的态势,且基本都在2024年9月17日左右降到了近年来的新低,因而泛海、世茂、中南和迪马都在2024年的前8个月因为面值退市。
??而在本轮924新政之后,接连不断的利好让A股迎来了新一轮牛市,房地产行业的信心开始回暖,上市房企的股价得到了全面的上涨。截至11月11日,A股地产股收盘价最低的也是*ST金科的1.68元/股,已经远离了1元退市的危险区,A股上市房企整体都已经没有了面值退市的风险。
??整体来看,当前部分长期停牌的H股房企仍有一定的退市危机,而A股房企则因为本轮牛市暂时没有了退市的风险。在这个情况下,停牌中的H股房企当务之急是在停牌截止期之前尽快完成年报的审核及刊发,保住其上市地位的同时挽回企业的市场信用,同时继续开源节流,抓紧当前市场窗口期促进销售,等待后续政策的落地以及市场的复苏。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |