市场康为 2024-07-01 09:31:27
??近日,上海豪宅市场热卖引来市场关注。
??据市场消息,深圳·深湾玖序和上海·领邸玖序今日先后开盘,成交金额分别高达100.2亿元和66.38亿元。尤其是上海·领邸玖序,一经开盘即告售罄,展现了豪宅市场的强劲势头。
??位于上海徐汇滨江的领邸玖序,此次共推出232套住宅,户型为147~210平方米的高层公寓,备案均价为每平方米14.6154万元。这232套住宅的总货值约为66.38亿元。
??公开信息显示,该项目所在地块由中海、西岸联合体以底价240.16亿元获得。该地块为综合用地,其中商品住宅面积约20.9万平方米。若按本次备案均价计算,住宅总货值将超过300亿元。
??同策研究院的数据显示,上海城市更新类豪宅的供应量近年来显著增加,从每年约60套激增至每年超过1000套,成交量也相应上升。豪宅市场的热度在短期内迅速提升,单季度成交量相当于过去2~3个季度的总和。
??CRIC监测数据进一步揭示了市场的热度,2024年以来,已有17个单价超10万元/平方米的高端楼盘入市,其中14个楼盘的开盘首日去化率超过70%。3月28日,中海·顺昌玖里项目以196.53亿元的销售额创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。4月18日,新鸿基滨江凯旋门的212套房源在开盘当天全部售罄,揽金70.27亿元。4月21日,融创外滩壹号院二期开盘,当日售罄,销售额达99.97亿元。
??2024年前4个月,上海单价超每平方米10万元的高端住宅共成交46.76万平方米,成交占比高达24%,其中单价15万元以上的顶 级豪宅产品,成交占比高达15%。上海豪宅市场市场份额持续扩容。
??对此,同策研究院研究总监宋红卫分析,豪宅市场的热销背后,是买家基于资产保值需求,面对投资渠道的局限性,选择多元化配置核心地段的房产。同时,豪宅与周边二手房价格的倒挂现象,吸引了打新买家群体。此外,由于前期供应较少,核心地段的豪宅项目入市,满足了市场需求。
??他同时预测,随着市中心优质地块供应的累积和豪宅项目均价的持续上涨,倒挂空间将逐渐缩小,未来豪宅市场将面临显著的分化行情,高端豪宅产品的竞争也将加剧。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |