市场 2024-11-05 08:41:30 来源:丁祖昱评楼市
??在一系列政策“组合拳”作用下,10月楼市“止跌”,释放回稳信号。
??住建部数据显示,10月份商品房成交同环比均实现“双增长”,房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”,一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。
??再来看CRIC监测数据,10月重点30城新房成交环比上涨四成以上,超八成城市环比上涨,同比持平去年。
??二手房市场升温,重点18城二手房成交环比上涨25%,同比增长18%,比如上海同环比增长超六成,深圳同环比增长均在九成以上。
??核心一二线城市利好新政持续发酵,10月整体成交回归年内高位,随着新政利好效应递减,叠加季节性因素,市场增长动能放缓,预计11月成交将小幅回落。
??在利好政策作用下,叠加传统营销旺季,10月楼市成交止跌企稳。
??据CRIC监测数据,10月30个重点城市整体成交达到年内次高至1405万平方米,环比上涨44%,同比持平去年,与三季度月均值相比增长45%,前三季度累计同比下降30%。
??在此之前,楼市在6月达到年内高点时已出现“三连降”,随着10月成交止跌,下半年以来楼市成交整体呈现出“U型”走势。
??从近三年楼市成交趋势线也可以看出,10月新房成交规模已接近2023年和2022年同期。
??值得注意的是,在四大一线城市放宽限购政策推动下,成交同环比齐增。
??CRIC数据显示,4个一线城市新房成交达到268万平方米,环比上升61%,同比增长21%,较三季度月均增长49%,累计同比降幅收窄5个百分点至22%。
??以全面解除限购的广州为例,10月新房成交面积达到106万平方米,在四大一线城市城市中排在首位,环比上涨71%,同比涨幅也达到了43%,较三季度月均增长80%。
??新政刺激使得短期欲购房的存量客户加速入市。同样,深圳同环比涨幅基本与广州一致,前10月累计同比降幅收窄6个百分点至5%。
??相比之下,上海和北京新政利好效应有限,叠加供给限制和二手房分流影响,新政对成交的刺激作用不如广深显著。上海新房成交同环比分别增长9%和39%,而北京环比涨幅明显,达到58%,但同比仍然下降10%。
??26个二三线城市新房成交同比增长41%,但同比仍下降4%。其中,成都、武汉、天津、杭州、西安成交排名靠前,环比持增,短期热度延续,但同比有所回落,其中西安同比仍降42%,杭州、武汉降幅也在两成以上。
??近半数二三线城市同环比齐增,在经历了前期深度调整,10月因中央新政利好维稳市场信心,再加上房企加强营销力度,以苏州、宁波、南京、济南、昆明、南宁、厦门、福州、佛山、惠州、常州为典型的城市成交明显回升,累计降幅持续收窄。
??二手房市场进一步升温。
??CRIC重点监测的18个城市二手房成交面积预计为971万平方米,环比增长25%,同比增长18%。前10月累计成交面积预计为8804万平方米,累计同比增长2%,这是继9月累计成交持平之后年内首次回正。
??四大一线城市二手房成交继续分流新房,10月二手房成交规模达到505万平方米,环比上涨48%,同比上涨57%,前10月累计同比增长8%,明显好于新房市场。
??从城市表现来看,除苏州、扬州等4城外,其余14个城市二手房成交环比全线回升。
??其中深圳涨幅最为明显,并创下2022年以来单月新高,10月二手房成交面积环比增长90%,同比增长123%,前10月累计同比增长46%。
??上海10月二手房成交规模最高,达到了180万平方米,同环比涨幅均在六成以上。
??随着政策效应持续释放,叠加年末冲量,预计11月二手房成交仍有望延续增长势头,但环比增幅可能略有收窄。
??10月楼市“止跌”,释放积极信号,但也不能忽略一个趋势性变动,即10月周度新房成交面积变动趋势正显现出“前高后低”的特征,增长动能略有放缓,政策效应有转弱趋势,存量客户释放趋近于阶段性尾声。
??从成交角度来看,广州、深圳和天津因“四限”政策放松力度较大,整体新房成交预期延续小幅微增态势,北京、上海利好空间有限,随着存量客户持续释放,增长动能或将放缓;多数二三线城市短期内受房企折扣促销带动刚需刚改客户入市,若后续折扣力度收回,预计成交规模将再度回落。
??相较于新房市场,二手房市场仍处于高位震荡行情,在“以价换量”的策略下二手房市场韧性好于新房,再加上刚需客群基数较大,预计后续成交规模还将延续高位。
报告|二手房价上涨城市数量创今年新高
2024-11-01企稳迹象初显。六大行实施存量房贷利率调整新机制
2024-11-01取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制,贷款人可随时向银行提出将重定价周期调整为3个月或6个月,也可保持为一年。广西完成协议收购商品住房用作保障性住房1329套
2024-11-01据广西住房和城乡建设厅消息,目前广西完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套,面积达15.5万平米。10月一线城市楼市全线回稳
2024-10-31新房交易指标现积极改善,二手房复苏态势向好。大连发布14条房地产新政
2024-10-31优化住房信贷政策,持续落实“卖旧买新”政策,开展团购购房活动。河北:全省各市购房不审核购房资格
2024-10-29加快推进项目建设交付,鼓励通过购买存量房方式筹集安置住房。江西:加力促进房地产市场止跌回稳
2024-10-29全力以赴保交房,加大“白名单”工作推进力度,按序时进度完成交付目标。财政部:中国有信心实现全年5%左右的经济增长目标
2024-10-28除货币政策外,中国还将加大财政政策逆周期调节力度,在化解地方政府债务、稳定房地产市场、提高重点群体收入、保障民生、推动设备更新和消费品以旧换新等方面实施一系列强有力措施。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |