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前期积压需求释放 10月长沙新房成交量环比增长134%

市场 2024-11-11 10:18:02 来源:中国房地产网

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??“银十”远超了“金九”,10月的长沙楼市可圈可点。

??湖南中原地产研究院的报告称,由于新政利好、股市大涨、各房企项目营销加码等,10月长沙新房市场信心得到一定修复,前期积压需求释放,成交量翻倍上涨。

??数据显示,由于9月底多数项目已加推抢国庆节点, 10月长沙市内五区商品住宅供应32.88万平方米,环比下滑31%;成交59.31万平方米,环比增长134%;成交均价13800元/平方米,环比上涨1%。

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分区域看,雨花区、湘江新区为主要供应区域;芙蓉区、雨花区、湘江新区成交量价双涨,开福区、天心区量涨价跌。

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??分板块看,大托板块成交量蝉联首位,其次为隆平高科、大市府、梅溪湖二期东等热点板块。

??价格方面,10月长沙市内五区商品住宅主力成交价格上涨至12000-15000元/平方米,开福中心、滨江新城、天心滨江、青竹湖4大板块价格超过20000元/平方米,苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

??值得注意的是,10月客户购房意愿有一定回升,长沙各开发商为抢占客户,不做集中蓄客或集中开盘,避免客户被分流,选择快速即时出货。

??到10月底,长沙新房去化周期已降至15个月,去化压力有所缓解。

??不过,长沙新房市场分化持续。

??从细分物业看,别墅供销齐跌,洋房成交量价双涨,大平层供跌销涨;洋房、大平层去化周期下探,压力略有缓解,别墅去化周期上涨,去化压力加大。

??湖南中原地产研究院预计,11月长沙市六区一县或有27个项目推新,多个新规实施后、得房率较高的新项目即将入市,户型设计具有较大吸引力。(赵春林)

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

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日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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