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广州:楼市成交火爆 购房热情高涨

市场邱修海 2024-11-14 09:45:50 来源:中国建设报

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??9月29日,广州率先在一线城市中全面取消限购政策。一个多月的时间,新房认购量、网签量均大幅增长,二手房成交规模明显增长。近日,记者走访了广州市区的多个售楼处、房产中介机构门店发现,在一系列重磅利好政策共同发力下,广州房地产市场持续保持活跃。

??新房去化速度明显加快

??记者在海珠区中海大境项目售楼处看到,虽然是工作日,但来看房签约的客户却不少。

??记者遇到周女士时,她刚刚定下了一套140平方米的房子。她告诉记者,最近一段时间,她和家人已经看了不少楼盘,趁着购房首付比例和房贷利率降低,就赶紧“出手”了。

??“销售热度一直延续至今,客户成交周期明显缩短,从到访到付定金最快仅1个小时,前段时间更是出现了一次团购6套的热销情况。”该项目销售经理罗慧玲说。

??“这个项目房子品质高、配套设施齐全、周边环境好、交通便利,各方面都符合心意,如果不趁早买,中意的户型就被选走了。”周女士说。

??“好房子不愁卖,开盘前我们就对项目销售有信心,但没想到去化效果这么超预期。仅10月份,累计销售额突破20亿元,创下单月最高纪录。这与广州出台多项购房利好举措、购房者重拾市场信心有很大关系。”罗慧玲对记者说。

??近来,广州热销盘增多。记者来到位于海珠区的越秀琶洲南TOD项目。销售总监陈超民向记者介绍说,前期推出的1800套高品质住宅,截至目前仅剩几十套。

??“得益于广州楼市新政利好,楼市近来交易非常活跃,新房去化速度加快。”广州市住房城乡建设局相关负责人介绍说,10月全市一手住宅网签10418套、111.47万平方米,环比分别增长101.74%、98.84%。11月1日~11日,一手房网签总成交面积38.83万平方米,环比增长66.2%,一手住宅网签总成交面积32.2万平方米,同比增长73.3%、环比增长59.7%,整体而言11月份延续了10月份商品房交易的热度。

??二手房成交量大幅增长

??“进入10月份,我们明显忙起来了,二手房的带看量、签约量大幅提升”,这是记者在走访广州多家房产中介机构门店时工作人员的共同感受。

??天河区裕丰汇悦台分店负责人吴肖扬告诉记者:“限购政策取消之前,平均一个月大概有100组客户前来咨询;限购政策取消之后,前来看房的客户增加了四成左右。”

??“目前来看,二手房价格‘止跌’态势明显,有些业主看好新政之下出现的‘上行’行情,将房子挂售价格适度上调。”吴肖扬介绍说,他服务的一套二手房前期挂牌价900万元,鲜有人咨询,但是10月该二手房业主将房价调整为950万元,询价客户却不降反增。

??记者走进广州链家兴盛分店,负责人李超俊告诉记者,现在二手房市场成交周期明显缩短,原来一套二手房最少也需两三个月才能成交,现在缩减了一半。性价比高的房子,几天内就能成交。“现在,观望情绪消退,议价空间变窄,实际成交数量明显增多了。”

??“10月份,全市二手住宅的交易登记面积为730.94万平方米,同比增加9.8%,增速与一季度和上半年相比分别扩大20.5、8.0个百分点。”广州市住房城乡建设局相关负责人表示。

??年内将延续供需两旺势头

??“我们对后续住宅销售情况很乐观,相信随着购房利好政策效应持续显现,新房去化会保持平稳态势。这不仅有利于企业资金回笼,也坚定了我们继续开发高品质好房子的信心。”陈超民对年内的销售任务信心百倍。

??“11月和12月份是年底销售旺季,也是房地产企业集中冲业绩的阶段,在政策组合拳的加持下,预计四季度的市场火爆态势有望延续,广州年内将会维持供销两旺的局面”。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

??广州市住房城乡建设局相关负责人表示,广州将进一步加大宣传力度,同时支持各区出台有力措施继续举办好房节,进一步加大促销力度,巩固房地产市场止跌回稳态势。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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