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??2024年第44周

??10月28日-11月3日，周内土地供求规模延续上行，溢价率水平持续走低。重点城市本周监测供应建筑面积1544万平方米，环比上升19%，成交建筑面积1036万平方米，环比上升45%。市场热度方面，本周平均溢价率1.2%，环比下降0.4个百分点，流拍率2.8%，环比下降6.5个百分点。

??供应：本周供应总建面1544万平方米，创2024年周度新高，时间临近岁末，土地供应规模周期性回升，但同比来看仍有20%的降幅。本周北京、深圳各挂牌了一宗起拍总价过百亿的宅地，深圳南山区宅地起拍总价126.5亿元，楼板底价4.8万元/平方米，该地块由纯商办+交通设施用地更改而来，更改后总建面26万平方米，含商务公寓7万平方米，其中4万平方米可分割转让、3万平方米限整体转让。北京丰台区丽泽板块宅地起拍总价110.5亿元，规划建面17.8万平方米，起拍楼板价6.2万元/平方米，为万泉寺村棚户区改造土地开发项目，该地块未设置地价上限，地处西二环、三环之间，交通出行便利。此外，本周上海也集中挂牌了11宗宅地，起拍总价超250亿元，预计将在11月末成交，且不乏虹口、杨浦东外滩等板块的高单价地块，其中虹口区的内环宅地起拍总价45.87亿元，楼板底价8.3万元/平方米，限高100米。

??成交：总建面1036万平方米，环比上升45%，成交金额1036亿元，环比增加45%,创年内新高。但是本周溢价率只有1.2%，仍在年内低位徘徊。譬如北京丰台中关村宅地被北京金隅以27亿底价获得，广州琶洲3宗宅地被保利以59亿打包底价摘得，琶洲三宗地块为二度延期，上一次延期是在10月中旬，避开了与10月17日国新办稳地产发布会同日进行，但是在月末的土拍中，三宗地块依旧是底价成交。本周仅杭州萧山有2宗高溢价地块成交，分别为溢价率16.45%的北干西地块以及溢价率51.3%的蜀山南片区地块。蜀山南片区地块成交总价17.7亿元，成交楼板价2.6万元/平方米，经过61轮竞价由杭州滨江竞得，这一地块原本是城镇住宅/商业服务业兼容用地，但在2024年8月底被调整为纯住宅用地，并将容积率从2.01降低至1.05，且不限价，原先周边项目最低容积率为1.3。