原创亚晨 2023-05-11 13:09:47 来源:中房网
??中房网讯
(亚晨/文)4月楼市复苏遇阻,全国较多城市新房交易数据相比3月份有明显下滑。
??上海易居房地产研究院近日发布的报告显示,4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米,环比下降27%,同比增长30%。1-4月,全国50城新建商品住宅成交面积为7715万平方米,同比增速为18%,相比1-3月份15%的水平有所扩大。
??值得注意的是,尽管4月份新房成交面积同比增长三成,但如果将4月份交易数据与2019-2021年同期数据相比,其同比增速分别为-37%、-30%和-49%。这也意味着,相比上述交易活跃年份,当前新房交易面临严重的缩水问题。
??易居研究院表示,鉴于4月份单月数据表现出新的压力,二季度购房政策还要进一步刺激,以防范此类曲线上行速度放缓。
??三四线城市成交下滑明显
??从城市分类来看,自3月份冲高后普遍回落,三类城市均出现环比下降态势,其中三四线城市下滑较为明显。
??报告显示,4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为277万平方米、1048万平方米和571万平方米,环比增速分别为-14%、-24%和-35%。.
??从同比增速看,三类城市均保持了两成以上的增速,其中一线城市增速最高。根据数据,4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积同比增速分别为71%、25%和24%。
??易居研究院指出,一线城市看似增速高,实际和上海市场有关。2022年4月份上海交易几乎为零,这也是此类城市同比增速曲线拉升的因素之一。
??从年初累计同比情况看,三类城市总体呈现两成增速。报告显示,1-4月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为999万平方米、4118万平方米和2599万平方米,同比增速分别为19%、17%和21%。
??近9成城市新房成交面积下降
??具体到城市,4月份,在易居研究院监测的50个重点城市中有44个城市呈环比下降态势,这一现象需要引起关注。
??其中,仅西安、北京、东营、成都、合肥和深圳6个城市环比上涨,增速分别为:23%、19%、13%、12%、9%和5%。此外,包括兰州、长春、泰州、舟山、江阴、南宁、丽水和徐州在内的8个城市,环比降幅达到或超过50%,市场调整程度可见一番。
??同比方面,部分城市下滑态势明显,泉州和大连同比下滑幅度超过了50%,分别为-64%和-54%。另外,从同比增速前10位的城市看,长春、昆山和上海等城市的数值明显异动,这与去年疫情期间楼市交易量非常低有关。而东营、济南、漳州、西安、合肥和珠海等城市交易行情较好,同比增速均超过50%。
??从年初累计情况来看,长春、杭州、南宁、惠州、淄博、济南、德阳、肇庆、东营和东莞等10个城市交易行情较好,同比增速均接近或超过了50%。在易居研究院看来,此类城市具有两方面特征:一是,部分城市购房政策明显宽松;二是,部分城市压抑的市场需求持续释放。
??市场复苏趋势不变
??整体来看,4月份成交量下降城市数量过多,楼市出现小幅调整。对此,易居研究院分析认为,这与3月份数据冲高、4月份推盘力度放缓、购房需求有待进一步提振等因素有关。当前楼市复苏的工作推进有力,但仍需要防范一些不确定性或干扰因素。
??总体看,今年房地产市场复苏趋势不变,经济、人口等基本面不错的大城市,复苏道路走得更为坚实。而包括淄博等城市进入TOP10行列,充分说明三四线城市也不悲观。
??易居研究院表示,住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础,各地二季度依然要高度重视。预计在4月份调整的基础上, 5月份会有一波新的行情。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |