金融许倩 2024-10-22 09:45:09 来源:中房报
??这是年内第三次LPR下调,也是降幅最大的一次。
??10月21日,中国人民银行(下称“央行”)授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率(LPR)。其中,1年期LPR为3.1%,上月为3.35%;5年期以上LPR为3.6%,上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。
??在此次调整前,2024年LPR已有两次调整。一次是今年2月,5年期以上LPR调整为3.95%,较上一期下降25个基点;1年期LPR利率不变。另一次是今年7月,1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点。因此,此次LPR下调幅度为年内最有力度的一次。
??本月LPR下降后,存量和新增房贷利率亦将随之下调,从而进一步降低居民住房消费负担,有利于促进房地产市场止跌回稳。
??10月31日后存量房贷利率批量调整后,多数借款人存量房贷利率原则上将降至“LPR-30个基点”。
??“目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在‘3’字头,全国其他城市房贷利率均进入到‘2’字头行列,说明房贷利率调整已进入持续宽松和历史宽松阶段。由于房贷利率的持续下降,也使得后续存量房贷利率在明年可以进一步下调25个基点。”易居研究院副院长严跃进表示。
??据其测算,按照目前房贷利率水平,按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算,此次利率下调后,月供大约减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。
??对于此次“降息”,央行早有“预告”。
??10月18日,央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,当日商业银行已经公布下调存款利率,10月21日公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2~0.25个百分点。
??潘功胜还透露,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点;下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
??今年以来,稳健的货币政策精准有力,多次降准、降息措施力度大、速度快,产生的叠加效应,有力提振了市场信心和预期。
??就在9月27日,央行下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;9月25日,中期借贷便利(MLF)利率下降0.3个百分点,从2.3%下降到2%。10月25日,央行还将进行一年期中期借贷便利(MLF)操作。
??东方金诚首席宏观分析师王青表示,伴随一揽子增量政策陆续推出,宏观政策在稳增长方向全面发力,LPR下调符合当前宏观政策的大方向,是把央行“有力度的降息”向实体经济传导的一个关键环节。
??央行在《2024年第二季度中国货币政策执行报告》中明确,下一步将持续改革完善LPR,着重提高LPR报价质量,更好发挥利率自律机制作用,维护理性有序竞争秩序,畅通利率传导渠道,为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |