土地 2023-10-31 17:12:13 来源:中房网
??继南苑、北宫地块出让后,丰台又出让郭公庄两宗地块,两宗地块在位置上相邻,建筑体量均超过十万平,起始价超百亿,共吸引8家房企报名参拍,其中614地块吸引华润首开联合体、中海2家报名参拍,最终由中海溢价6.67%竞得;621、629、627组团地块吸引中建东孚、中海、华润、金茂、大悦城、首开6家报名参拍,最终由中建八局摇号竞得。
??北京链家研究院分析师岳微表示,两宗地块都是组团地块,整体方正,体量较大,均有配建要求,614地块配建养老设施37624平方米,占比30.2%;621、629、627地块配建商办52883平方米、配建幼儿园3935平方米,占比33.8%。体量不小的配建要求,对开发企业的资金实力、建设能力、操盘营销水平都有较高要求,因此,报名参与此次出让的均为实力雄厚的房企。
??“两宗地块地理位置及现状条件优越,位于南四至五环,属丰台区核心发展的总部基地板块,在当前内城地块供应紧缺的现状下,具有内环优势”,岳微分析,“此外,地块距离地铁9号线、房山线郭公庄站约500米,具有临铁、双轨交汇的交通优势;周边2公里范围内可享万达广场、永旺梦乐城、白盆窑公园等生活配套。”
??在岳微看来,地块所在区域有较强价格支撑及市场认可,2010年中海就以59.7亿元竞得临近“地王”地块,打造商品住宅项目也在后续取得良好去化,在当下二手住宅市场中也保持较好口碑及市场认可,也是支撑中海此次参拍的有力保证。
??在产品方面,地块周边无在售新房项目,前期售罄产品以限竞房为主,近4000套房源均需执行“70/90”面积段限制,板块内改善产品较为稀缺。此次出让的两宗纯商品住宅地块,有效弥补了板块内改善置换需求存在较大缺口的问题。
2023年十月房地产大事件盘点
2023-10-31回顾,是为了更好的前行!加速落地,已有近30城优化限购政策
2023-10-30一线城市具备限购放松空间和可能。从1-9月部分典型房企销售目标完成率看,仍处于近六年低谷
2023-10-27业绩表现与当前市场状况吻合。百城住宅库存报告:新房销售最大压力期已经过去
2023-10-25供求两端积极性增加,四季度库存去化周期将逐渐下行。10月房贷利率创新低,一线城市仍有降息空间
2023-10-24购房信贷环境进一步宽松。央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。
- 12:31
- 12:19
- 11:55
- 11:49
- 11:48
- 11:47
- 11:43
- 11:40
- 11:39
- 11:12
- 11:08
- 11:05
- 11:04
- 10:25
- 10:21
- 10:18
- 10:15
- 09:56
- 09:45
- 09:22
- 09:11
- 09:08
- 08:58
- 08:56
- 08:48
- 08:41
- 08:32
- 08:11
中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |