欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

??国庆节前夕，广州打开了住房限购的一道口子，10月便成为了检验政策效果的一个重要窗口。

??根据广州中原研究发展部的统计，10月份，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，来自广州市房地产中介协会的数据显示，广州的二手住宅在10月份网签了9361宗，环比、同比的增幅分别为9.6%、41.3%。

??从成交结构可以看出限购放松对销售的拉动作用，番禺区新房、二手房成交宗数的环比增幅高达192%、37%。

??也有企业表示需理性看待数据的变化，“10月份我们番禺项目的网签量多了不少，但都是限购放松之前成交的。政策有一定作用，但效果没有想象中那么好。现在依然是任重，道不知有多远。”

??放开限购的区域成交大涨

??9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅欧洲杯开户app：优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域剔除出限购范围，将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。

??在这份政策大礼包的刺激下，广州10月份的新房市场热度有所回升，特别是番禺区、黄埔区等非限购区域。广州中原研究发展部的报告显示，作为10月份广州新房的成交焦点，番禺区的促销力度虽然不算大，但整体销售氛围热烈，限购政策放开后吸引了不少深圳、珠海的客户，多个板块推售活跃。

??10月份，广州全市6521宗的新房网签成交中，番禺区、黄埔区分别排在第一、第二的位置，其中番禺区成交了1707套，占了全市总量的26%，黄埔区则网签了882套，环比增长16%。而在10月份广州单盘成交量的TOP10中，番禺区及黄埔区的项目共占了8成。例如，位于番禺区的祈福缤纷汇、越秀和樾府的成交套数分别环比增长了444%、362%，黄埔区的时代印记环比增长了447%。

??二手房市场也从新政中受惠，不少原本处于观望状态的买家开始陆续入市，继9月环比增长4.76%之后，10月广州市二手住宅网签套数环比增幅扩大至9.56%。广州市房地产中介协会认为，成交量上升一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在的购房需求得到释放，另一方面则是由于增值税征免年限由原来的5年缩短至2年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，次新房流通效率提升。

??分区域来看，番禺区依然是二手房成交宗数最多的区域，10月份网签了1718套，环比增长37%。黄埔区则网签了605套，环比增长39%，其中，万科尚城和实地常春藤的网签宗数环比分别增长267%和189%。

??新房库存超1000万平方米

??虽然10月份的数据有令人欣喜的一面，但广州的库存压力依然不容小觑。截至10月末，广州全市的新房库存量为1191.1万平方米，去化周期19.2个月，仍处于近一年高位。截至11月1日，贝壳外网显示的放盘量为142278套，按照10月份的成交量计算，也要消化15个月。

??“竞争太激烈了。”广州某在售项目的内部人士对中国房地产报记者表示，该项目周边今年新上市了好几个竞品，客户群雷同，几乎是贴身肉搏，为了抢客，有的竞品开出了4个点的佣金费。“我们做不到，只能靠服务、靠交付品质了，没有什么营销手法能用。”

??某房企营销负责人也表示，就企业而言，能用的营销手段早就都拿出来了，但消费者的预期并不是短期内能转变的。“现在广州的外来人口没以前多了，刚需、刚改又倾向于没必要不花钱。我们就算给10个点的佣金，中介也带不来客户。”

??认购数据能够说明问题。根据克而瑞的监控，10月的最后一周，广州全市163个热点项目总计来访12419台，环比下降4%，认购量376套，环比下降11%。国庆节后，全市来访认购数据已经连续三周环比下滑，市场氛围趋于冷静。

??二手房市场的走势同样不容乐观。根据广州市房地产中介协会披露的数据，11月，消费者入市意愿指数下降13.97个百分点至49.12，观望客群仍占据市场主导地位，后市成交可能面临较大下行压力。

??克而瑞发现，自8月底宣布“认房不认贷”后，广州二手房每周新增的挂牌量都超过1000套，“增值税5改2”正式落地后，当天就新增了1775套房源。在供应量大增的背景下，业主们被迫大幅下调价格预期，割肉出售。例如，位于天河区的招商雍华府10月份成交了一套总价816万元的单位，年初的时候，同样的户型，能够卖到1000万元以上。海珠区的愉景南苑，成交价此前一直保持在6万元/平方米左右，但10月份已有一套房源的成交价低至4.9万元/平方米。据一位业主透露，她在白云区的一套房子放盘两年，放盘价460万元，近期刚以400万元的价格成交。

??“二手房成交只能拼谁家的价格更低了，越是这样，买家越不敢出手，最近看二手房的买家也少了。”贝壳的一位中介表示，他们近期把重心转向了新房销售，“佣金高，高的5个点，低的也有1.6%，还不用两边谈价格。”