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??“通知已收回了，欧洲杯开户app：‘工抵房’的内容会进行相应完善和调整后，近期在鄱阳县官方进行公示，以最新政策为准。”江西省上饶市鄱阳县住房和城乡建设局一工作人员表示。

??8月19日，鄱阳县住房建设保障中心通过官方微信发布了《鄱阳县促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知（以下简称“措施”），内容涉及建立“一地一企一行一策”机制，加大房地产项目融资支持力度，优化新建商品房项目审批服务、降低商业性个人住房贷款首付比例、优化公积金贷款政策、允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金，延长土地出让价款缴交时限等31项内容。文件自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日。

??值得注意的是，措施提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应依照不低于该项目在县发改委备案的“一房一价”的90%进行测算；同时，县人民法院依法稳妥开展“法拍房”工作，县住建部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保本县商品房价格总体平稳。

??随着这一政策落地，鄱阳县事关“工抵房”价格管控的消息迅速引起市场关注，相关媒体纷纷跟进报道。

??不过，在中国房地产报记者联系采访了解事关“工抵房”价格要求时，上述鄱阳县住房和城乡建设局工作人员表示，措施中提到的“工抵房”不低于备案价90%的要求已收回，下一步将进行优化调整。

??欧洲杯开户app：政策出台的原因，上述鄱阳县住房和城乡建设局工作人员坦言，是为了适应房地产市场新形势，满足老百姓需求，结合上饶市相关政策文件和鄱阳县实际情况出台的，旨在保持房地产市场平稳健康发展，防止施工单位以过低价格的“工抵房”扰乱市场。

??7月22日，上饶市对外发布了《落实“一城一策”促进房地产高质量发展的若干措施》，在优化预售监管措施方面提出，稳妥处置“工抵房”“法拍房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。各地法院依法稳妥开展“法拍房”工作，各地住房城乡建设部门要加强对当地商品房价格的监测，积极配合相关法院依法合理确定“法拍房”的起拍价，确保当地商品房价格总体平稳。

??鄱阳县，是江西省上饶市辖县，因鄱阳湖而扬名，被誉为“鱼米之乡”，户籍总人口157.8万（2022年末数据），地域面积4215平方公里，是江西户籍人口第一大县和地域面积第二大县。2023年，鄱阳县GDP为318.79亿元；2024年上半年，鄱阳县GDP为159.61亿元，同比增长5.8%。在房地产方面，安居客数据显示，8月，鄱阳县新房均价6536元/平方米，同比去年下跌11%。

??另据记者不完全统计，除上饶市外，江西宜春、九江、萍乡、景德镇、鹰潭、赣江新区等多地均提出稳妥处置“工抵房”的相关措施。7月29日，九江市印发《欧洲杯开户app：进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知，提出经辖区政府核实确认并提交书面申请，允许保交房项目预售监管资金未到账的“工抵房”进行合同网签备案，加强对“工抵房”的价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。宜春亦发布了相关政策，要求稳妥处置“工抵房”“法拍房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。

??“工抵房”，即工程抵账房，是开发商用以抵扣工程款的一种方式。市场上的“工抵房”主要分为两类：一类是“真工抵”，即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类“工抵房”数量会偏少，主要是由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。另外一部分是房企以“工抵房”名义进行降价促销的房源。

??在赣州市，有关工抵房的消息也较多，如某楼盘“工抵房”以4999元/平方米价格入市，远低于片区每平方米七八千元的均价，这一举措迅速吸引了市场广泛关注，短期内销售大增，亦影响了市场稳定。

??“当前房企资金链紧张，通过‘工抵房’方式结算工程款项实则一举两得，但供应商为了变现多以更低折扣出售则影响了市场，房企也要求要统一价格销售。”华中区域的一位地产人士表示。