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??走进房企

??房企前三季度债券融资额同比下降两成

??当代置业申请债务展期

??花样年主体信用等级下调为A

??阳光城否认“项目停工、表外负债相关流言”

??大华13亿元底价拿下上海宝山两幅旧改地块

??北京京城佳业物业通过港交所聆讯

??【1】机构数据显示，2021年前三季度，房企合计发债7689亿元，同比下降21%，融资规模持续收缩。其中，境内债占比接近7成，为近5年来最高，以长期债券融资为主。业内人士预计，四季度国内债券融资市场有望持续修复，境内债市将继续保持稳定。境外债市9月得到较大幅度回暖，但其稳定性较差。

??【2】10月11日，当代置业在港交所公告称，寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后，剩余部分到期日延长三个月，以改善流动性和现金管理，避免任何潜在的偿付违约。据了解，这笔资金规模2.5亿美元（约16.2亿人民币）的美元债，是目前当代置业5只存续美元债中规模最大的。当代置业寻求将到期日延长至2022年1月25日，同时先赎回本金额8750万美元，同意征求日期截至中欧时间10月20日下午5时。

??【3】近日，中诚信国际决定将花样年集团（中国）有限公司的主体信用等级由AA+调降至A，将“18花样年”、“19花样年”、“19花样02”、“20花样01”、“20花样02”的债项信用等级由AA+调降至A，同时将上述主体及债项信用等级列入可能降级的观察名单。中诚信在公告中表示，将与公司持续保持沟通，对花样年控股及公司后续偿债安排保持密切关注。

??【4】日前，有消息称，闽系房企阳光城向投资者和分析师发送了一份辟谣公告，并指出此前网传的相关项目停工、表外负债等内容均为不实消息。10月11日，一位接近阳光城的内部人士确认了上述消息的真实性。其坦言，这份公告是上周发给投资人的，但没有对外进行公告。

??【5】在7宗涉宅地块突发终止后，上海二轮土拍如期而至。10月11日，上海率先抛出2幅宝山区“城中村”地块热场，这也是涉宅地块中仅有的2宗不设房地联动价的地块。另外，其余18宗地块将于明、后两天集中出让。根据出让结果，两幅“城中村”地块双双底价成交，均被上海顾华房地产开发有限公司摘得，合计成交价13.07亿元。根据天眼查显示，上海顾华由大华（集团）有限公司持有90%股权。而近几年来，宝山的旧改项目近乎被大华和万科瓜分。

??【6】10月10日，北京京城佳业物业通过港交所聆讯，并发布聆讯后资料集。据悉，北京京城佳业物业是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，曾承担了国家体育场（鸟巢）、政府办公大楼、国资委控制的企业集团等物业管理及相关服务。从财务数据来看，2018年、2019年、2020年，北京京城佳业物业的收入分别约为9.18亿元、10.45亿元、10.91亿元；毛利分别约为1.91亿元、2.07亿元、2.26亿元；归属公司股东应占盈利分别约为3686.8万元、3793.2万元、5750.4万元。