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??2023年5月，在经历了3月供应爆发、成交大涨，4月热度转降，环比回落后，5月重点30城供应较2019-2021年同期减半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到今年行情启动前的2月水平。

??从企业来看，百强房企5月单月业绩环比也出现了降低，是近年来环比4月首度下滑。同比增幅也显著低于前两个月的水平。

??整体来看，2023年以来，行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端的制约，市场热度相对平淡，仅部分城市点状回暖。5月至今，即使是传统营销热点的五一期间，各大房企的推盘积极性依然不高，叠加目前市场购买力及信心仍处低位，楼市增长动能持续放缓。

??展望后市，我们认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。

??2023年5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，仅高于2022年水平，且为近年来5月单月业绩环比4月首度下滑。

??不仅如此，按月度来看，百强房企5月销售操盘金额，已回到2月水平。

??累计来看，2023年1-5月TOP100房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%。但仍较前几年有较大差距。

??从企业表现来看，2023年5月，TOP100房企中仅2成单月业绩出现环比增长，受去年基数较低影响，同比增长企业，在TOP100房企中可占到近半数。

??分梯队来看，前30强房企单月业绩同比增长的企业数量占比最高，达到近7成。其中，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中国金茂等房企5月业绩同比增幅均超过50%。

??30到50强房企中，华侨城、仁恒置地、大华集团、伟星房产等企业5月的业绩表现也相对突出，实现单月业绩环比增长。

??从企业销售门槛值的变化来看，百强格局分化。

??2023年1-5月，百强房企销售操盘金额门槛42亿元，较去年同期增长4%。

??分梯队来看，前10强房企销售操盘金额门槛746.5亿元，同比增长33.6%；前20强销售操盘金额门槛321.1亿元，同比增长11.5%；前20强销售操盘金额门槛则同比明显降低13.5%至179.2亿元。

??目前的行业形势下，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，可以遇见的是，未来房企格局将继续分化。

??5月楼市延续平淡，重点30城供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平，受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。

??分能级来看，一线成交缩量，环比下滑22%、降幅高于30城平均，同比仍增51%。究其原因，北京主要受限于供应，连续2月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。

??二三线城市热度小幅回落，降幅较上月有放缓趋势。不过不同城市还是存在显著分化行情：成都热点恒热，单月成交突破200万平方米，独占鳌头。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情，环比持增。

??总体来看，5月楼市供需两淡，延续了4月下滑走势。除了受限于供应之外，核心原因还在于经济面疲软导致居民对未来预期悲观，购房信心不足，加之前期积累的刚需刚改需求释放殆尽，楼市增长动能持续放缓。6月为了冲刺年中业绩，成交有望迎来小幅放量，不同城市分化行情延续。

??附：2023年5月中国房地产企业销售排行榜