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??时隔几个月，万科再次站在“风口浪尖”。

??近日，据相关消息：万科正与部分贷款机构（主要是保险公司）进行非标债务展期谈判，以延长其非标准债务的期限；原定于2023年12月到期，延期3个月至今年3月到期，随着到期日再次临近，董事长带领高管团队前往北京与监管机构会面。万科还与债权人就潜在的资产处置进行谈判，万科正计划出售其租赁公寓子公司Port Apartment的部分股权，参与讨论的潜在买家包括国有企业。

??记者注意到，在万科主要险资借款对象中，总部设在北京的是新华资产管理公司，该公司的控股股东为新华人寿保险。新华人寿保险2023年半年报显示，公司参与万科债权计划共三期，金额共计52.02亿元。

??3月3日上午，新华资产官方微信号发布“公开声明”称：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。特此声明。”

??这是新华资产对于近日负面消息的一次直面回击。“暂无回应。”万科方面则表示。

??发布力挺声明的同时，作为万科十大股东之一的新华人寿保险则在悄然撤离。

??记者查阅万科财报发现，截至2023年6月末，新华人寿保险位列万科第6大股东，持股比例为1.37%，持股数量为1.64亿股。截至2023年三季度末，新华人寿保险降为万科的第10大股东，对万科持股比例降至1.01%，持股数量为1.2亿股。也就是说，3个月内，新华人寿保险减持了4352万股万科股票。

??负面消息总是很快发酵。就在3月1日（周五），万科多只境内债券出现普跌行情。

??其中，“22万科05”跌6.7%至74.2元新低，全周累计跌去9.2%，为该券历史最大单周跌幅。“21万科02”全周跌幅达9.4%，3月1日下跌5.3%至68元的新低。“22万科01”跌5%至85.7元，“20万科06”跌3.2%至76.7元，均创新低。当日万科股票下跌了1.49%。

??去年下半年以来，万科曾遭到资本市场“狙击”，股债出现剧烈波动，不少人担心万科也会出现债务危机。为此，万科管理层还请出了大股东深铁集团站台，向外界澄清公司经营正常。

??这一次，万科的负面传闻因何而来？

??记者注意到，就在2月20日，万科将上海七宝万科广场剩余50%的股权，卖给香港领展房地产投资信托基金，万科完全退出。这个项目可以算是万科最成功、最赚钱的商业项目。

??2021年4月，领展曾以27.72亿元收购了新加坡政府投资公司所持有的上海七宝万科广场50%股权，当时物业整体估值为65.8亿元，交易协议价为64亿元。此次领展从万科手中收购项目剩余50%股权的折扣力度更大，收购价仅23.84亿元。

??3个月前，万科还卖掉了3家悦榕庄酒店的股权，仅仅收获4.8亿元现金。之所以“低价”卖项目，在业内看来可能还是为了保证现金流。面对不佳的销售与融资环境，处境艰难是企业普遍感受，出于未雨绸缪考虑处置非主营业务相关资产，也符合万科一贯的“谨慎保守”作风。

??在债务层面，2024年，万科境内信用贷款到期金额为93亿元人民币，分布为上半年50亿元和下半年43亿元；境外约有105亿元人民币的公开债券到期。对此，万科方面表示，目前公司银行融资渠道顺畅，具体采用何种融资方式会综合考虑成本等因素。言下之意，并不缺资金来源。

??但销售端，万科的经营压力依然不小。今年前2个月，万科实现销售额334.5亿元，同比下滑41.65%，其中2月份单月销售额141.5亿元，同比下滑52.08%。销售回款是房企自有资金的主要来源。如果企业自身造血能力不足，仅靠融资，也是万万不行的。

??事实上，自2021年来，万科就在布局“瘦身”计划。在2021年11月下旬临时股东会上，万科总裁祝九胜提出，当下历史阶段是整个行业要缩表，去规模、去金融化、降杠杆等，万科必须在安全和增长之间寻求平衡。

??市场下行压力难以转变的大环境下，万科接下来可能还会有一系列卖资产卖项目的行为。

??不过，万科的支持者实力雄厚。深圳市国资委去年就说过：“万科是深圳国资体系重要成员，如遇极端情况，我们会积极出手，帮助万科应对，我们有足够的资金、资源和工具，可以通过一切可能的市场化、法制化手段，来帮助万科渡过难关。”