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又一家央企出手了 增持最高3.3亿元

公司曾冬梅 2024-06-25 08:35:36 来源:中房报

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??又到了房企大股东下场护盘的时候了。

??6月23日,深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城A”,000069.SZ)宣布接到了控股股东华侨城集团《欧洲杯开户app:股份增持计划的告知函》。

??华侨城集团计划在6个月内通过集中竞价或大宗交易的方式增持华侨城A股份,金额不低于1.65亿元且不超过3.3亿元。

??“5.17”新政发布至今,地产股从阶段性的高点持续回落。5月17日,万得房地产指数报收2222.57点,至6月21日已调整至1821.49点,下跌18%。同期,华侨城A的股价从3.08元下跌33%至2.05元,目前的市净率仅为0.28倍。

??6月19日,华侨城A召开了一次股东大会,股东们最关注的问题莫过于股价以及利润表现。一位投资者强调,目前已到了危急时刻,股价跌至2字头,一进到1字头就是保卫战了,非常时期必须使用雷霆手段,如何提升利润水平、做大做强也是当务之急。

??6月24日,万得房地产指数下跌3.23%,华侨城A则微跌0.49%,报收2.05元。有位投资者表示,如果没有周末发布的增持利好,股价估计就跌破2元了。

??但也有投资者认为,就华侨城A约165亿元的市值而言,大股东3.3亿元的增持金额能发挥的托底作用有限,更多是象征意义,建议华侨城A安排预算更高的回购方案。

??“按股比来看,这个增持金额算是比较高的了。”6月24日,华侨城A相关人士表示,大股东此前一直在考虑增持。在股东大会与股东们交流了两三个小时后,便决定听取股东的建议,增持一是表达对公司发展的信心,二是体现对中小股东负责任的态度。“大股东增持只是一个阶段性的措施,上市公司也会考虑其他动作。”

??从经营层面来看,新政对销售的刺激作用还未显现。今年前5月,华侨城A共录得合同销售金额77.1亿元,同比减少55%。

??华侨城A的管理层在股东大会上表示,今年市场的走势确实比年初的预期弱很多,所以合同销售有了较大幅度的下降。旅游业务也和预期有很大差异,今年的经营压力比较大。

??过去两年,华侨城A的归属母公司净利润连续亏损,存货跌价准备的大额计提是主要原因。华侨城A副董事长刘凤喜在会上解释,公司内部反复总结了,与头部房企的差异根本在产品结构,原来做的是“旅游+地产”,带来的一个必然结果就是地产项目要适合做旅游,而旅游在城市的核心区域是不太适合的。例如,中山、顺德等地的项目并没有在城市的最核心区域。所以在地产下行期,房价下降幅度就比较大。在会计处理的实践中,降价后的差价就成为存货的减值金额。他表示,近两年,华侨城A反复强调要聚焦于核心城市的核心区域,旅游和地产将来要专业化的发展。

??除了增持外,华侨城集团董事长张振高还在股东大会上承诺会给予华侨城A资金支持,无论是融资的转借款还是担保,都会全力以赴。3月底,华侨城A透露2024年至2025年度拟向华侨城集团申请不超过400亿元的借款额度,借款利率不高于该公司同期向金融机构借款的利率。截至2023年底,该借款利率为3.45%。

深圳华侨城房地产有限公司

统一社会信用代码:91440300192177782A    经营状况:存续    注册资本:1000000(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  168    关联风险  110

华侨城(海南)集团有限公司

统一社会信用代码:91460200MA5RDLDH0L    经营状况:存续    注册资本:1000000(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  12    关联风险  0

深圳华侨城股份有限公司

统一社会信用代码:91440300279374105B    经营状况:存续    注册资本:820568(万元)

风险情况:  自身风险  0    变更提醒  165    关联风险  24

深圳华侨城股份有限公司资产管理分公司

统一社会信用代码:914403003597291990    经营状况:存续    注册资本:0(万元)

风险情况:  自身风险  1    变更提醒  2    关联风险  0

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中国城市住房价格288指数

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