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??点击查看完整版报告：[易居研究院]中国城市轨道交通TOD监测月报（2024年4月）

??《中国城市轨道交通TOD监测月报》是由上海易居房地产研究院与中国国土经济学会国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会共同研发，旨在以动态的眼光、全面的视角跟踪全国及各城市 TOD 政策及行业动向，地铁公司和典型房企的 TOD 土地成交和项目动态，进而了解并研判行业发展的新政策、新动态和新方向。

??摘要

??政策动态方面，呈现出越来越多的省市支持 TOD 发展的态势。广西支持汽车客运站综合开发，有利于提升客运站的活力；安徽、天津提出加快落实公共交通用地综合开发政策，允许新增城市公共汽电车枢纽场站配套附属商业；天津鼓励现状用地混合利用，该模式已成为多个城市集约高效利用土地的重要方式；长沙提出适当降低 TOD 开发区域停车配比，优化了房地产项目的规划。

??行业动态方面，一线城市动态较多。上海《东方枢纽及周边地区专项规划》草案公示，打造新时代国际开放门户枢纽新标杆；广州 2024 年重点引导住宅用地向轨道交通沿线倾斜，或将推出多幅 TOD 地块；深圳城市轨道交通线网密度继续领跑全国，TOD 开发潜力巨大。

??企业动态方面，4 月重庆交通和杭州地铁公司均底价获得一幅商办地块；广州地铁发布《2024 轨道交通可持续发展报告》，以“生态智慧零碳园区”理念打造地铁停车场技术领先；以 TOD 购物中心-西溪印象城为底层资产的印力 REIT 正式上市，是迄今为止国内国资体系对消费类 REITs 认购金额最大的一笔投资。

??项目动态方面，4 月项目动态较多，多个城市轨道交通场站 TOD 项目规划公示，其中上海马东车辆基地控制性详细规划公示，或将成为上海首个市郊铁路上盖 TOD 项目，相关房企可以积极关注。